BACS în Bulgaria: aflați ce se aplică acum - și ce s-ar putea schimba.

Trei niveluri de reglementare. O singură decizie pentru clădirea dumneavoastră.

Obligația depinde de regula pe care o citiți, de destinația clădirii și de puterea nominală utilă a sistemelor sale de încălzire sau de răcire. Nu transformați un prag propus într-un termen în vigoare.

• Legislația bulgară în vigoare: articolul 31a se aplică deja anumitor clădiri destinate serviciilor publice, cu o suprafață de peste 250 m², ale căror instalații relevante depășesc fiecare 290 kW, acolo unde acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic și justificat din punct de vedere economic.
• Cerința UE: Directiva (UE) 2024/1275 stabilește praguri BACS pentru clădirile nerezidențiale de peste 290 kW și, până la 31 decembrie 2029, de peste 70 kW, acolo unde acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic.
• Proiectul bulgar din 2026: consultarea s-a încheiat pe 23 august 2026. La 2 septembrie 2026, proiectul nu fusese adoptat. Până la adoptare și promulgare, acesta nu este lege.

Citiți situația proiectului la data publicării →

Regula UE vizează funcționalitățile, nu un anumit furnizor.

Articolul 13 definește ce trebuie să poată face clădirea. Nu impune o anumită marcă, un anumit protocol sau înlocuirea în bloc a echipamentelor care funcționează deja.

• Monitorizarea, înregistrarea și analizarea continuă a consumului de energie - și posibilitatea de a-l ajusta.
• Compararea performanței cu valori de referință, detectarea pierderilor de eficiență și informarea persoanei responsabile de clădire.
• Comunicarea între sistemele și echipamentele conectate de la producători diferiți, cu monitorizarea calității mediului interior, conform cerințelor directivei reformate.

Vedeți cum conectează Volts sistemele existente →

Ce este deja în vigoare astăzi.

Legea privind eficiența energetică aflată în vigoare în Bulgaria conține deja o obligație privind BACS. Aceasta este mai restrânsă decât propunerea din 2026 și trebuie evaluată în raport cu textul în vigoare - nu cu proiectul.

• Domeniul actual de aplicare cuprinde clădirile destinate serviciilor publice, aflate în exploatare, cu o suprafață construită desfășurată totală de peste 250 m².
• Instalațiile lor de încălzire sau de climatizare trebuie să aibă fiecare o putere nominală utilă de peste 290 kW.
• Obligația se aplică acolo unde acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic și justificat din punct de vedere economic; interpretarea pentru clădirea dumneavoastră trebuie confirmată cu un consultant calificat în eficiență energetică sau cu un consilier juridic.

Ce ar schimba proiectul dacă ar fi adoptat.

Propunerea publicată extinde domeniul de aplicare și coboară pragul viitor. Acestea sunt semnale pentru planificare, nu încă o bază pentru a afirma că orice clădire nerezidențială are în prezent această obligație.

• Clădirile nerezidențiale de peste 290 kW ar intra în domeniul de aplicare extins odată cu intrarea în vigoare a legii modificate, sub rezerva condiției de fezabilitate.
• Clădirile de peste 70 kW ar fi incluse în domeniul de aplicare până la 31 decembrie 2029, sub rezerva textului adoptat.
• Monitorizarea mediului interior și obligațiile separate privind controlul automat al iluminatului s-ar adăuga la cerințele de funcționalitate și la termene.

Datele-cheie pentru planificare - fără a confunda proiectul cu legea.

Puneți fiecare dată alături de statutul ei juridic. Astfel evitați ca un plan de portofoliu bazat pe un proiect aflat în consultare să fie prezentat drept un program de conformare definitiv.

Începeți cu cifra care decide ce cale urmați.

Suprafața clădirii nu este suficientă pentru a răspunde la întrebare. Cereți puterea nominală utilă a sistemelor relevante de încălzire, de climatizare sau combinate, apoi raportați această valoare la destinația clădirii și la textul legal aplicabil.

• Colectarea puterilor nominale declarate de producător pentru fiecare generator de căldură sau de frig relevant care deservește sistemul.
• Confirmarea, împreună cu un consultant calificat, a modului în care trebuie combinate aceste puteri pentru instalația dumneavoastră concretă și pentru evaluarea juridică.
• Consemnarea rezultatului, a documentelor-sursă și a argumentației privind fezabilitatea în auditul energetic al clădirii sau în documentația de investiții.

Verificați-vă clădirea

Pregătiți un dosar de dovezi înainte să vi-l ceară o inspecție.

Riscul practic nu este doar o amendă. Este acela de a ajunge la un audit sau la o inspecție fără un calcul al domeniului de aplicare care să poată fi susținut, fără o poziție privind fezabilitatea sau fără o evidență a performanței clădirii.

• Confirmarea autorității competente și a procedurii de inspecție aplicabile clădirii dumneavoastră.
• Obținerea de consultanță juridică privind sancțiunea aplicabilă, înainte de a o lua în calcul în planificare.
• Păstrarea calculelor datate, a constatărilor de audit, a specificațiilor sistemelor și a acțiunilor corective într-o singură evidență care poate fi verificată.

Finanțați rezultatul - nu înlocuiri inutile.

Începeți cu ce lipsește pentru conformitate și performanță, apoi alegeți cum finanțați lucrările. O finanțare nerambursabilă este utilă doar dacă nu impune clădirii mai mult hardware decât necesită rezultatul.

• Verificarea programelor naționale și ale UE de finanțare nerambursabilă aflate în derulare, înainte de bugetarea lucrărilor.
• Creditele pentru eficiență energetică sau modelele ESCO pot fi relevante, în funcție de eligibilitate, de metodologia de calcul al economiilor și de clauzele contractuale.
• Orice sprijin viitor din partea Fondului național de decarbonizare trebuie considerat indisponibil până la publicarea unui apel oficial, a unui buget și a unei proceduri de depunere a cererilor.

Transformați incertitudinea într-un plan în trei pași pentru clădire.

Nu trebuie să anticipați forma finală a legii pentru a elimina necunoscutele costisitoare. Stabiliți pragul, funcționalitățile actuale și calea minimă, dar justificabilă, pentru a acoperi ce lipsește.

• Confirmarea domeniului de aplicare: destinația clădirii, limitele sistemelor, puterile nominale și textul legal aplicabil la data verificării.
• Măsurarea lacunelor: monitorizare, înregistrare, comparare cu valori de referință, alerte, interoperabilitate, control și date despre mediul interior.
• Planificarea parcursului: reutilizarea echipamentelor funcționale, estimarea costurilor doar pentru ce lipsește, documentarea fezabilității și desemnarea unui responsabil și a unui termen.

Acoperiți golurile operaționale fără a pretinde o certificare.

Volts poate ajuta la conectarea contoarelor și sistemelor existente, la adăugarea datelor care lipsesc și la transformarea constatărilor în fluxuri de lucru controlate. Conformitatea unei clădiri rămâne o chestiune de evaluare juridică și tehnică, specifică fiecărei clădiri.

• Conectarea contoarelor, a sistemelor BMS și a echipamentelor de control compatibile, prin protocoalele acceptate, și scoaterea la iveală a citirilor care lipsesc.
• Monitorizarea, compararea cu valori de referință și semnalarea pierderilor sau a funcționării anormale către persoanele responsabile de clădire.
• Adăugarea de programe orare și acțiuni aprobate, cu permisiuni și pistă de audit - fără a prezenta Volts drept autoritatea care certifică conformitatea.

Vedeți automatizarea și controlul clădirilor →

Opt întrebări la care să răspundeți înainte de a aproba un proiect.

Sunt sistemele BACS deja obligatorii în Bulgaria?

Da, pentru categoria mai restrânsă definită în Legea privind eficiența energetică în vigoare. Extinderea propusă la o gamă mai largă de clădiri nerezidențiale rămâne un proiect până la adoptare și promulgare.

Clădirea mea are în jur de 100 kW. Care este termenul meu?

Directiva UE stabilește termenul de 31 decembrie 2029 pentru clădirile nerezidențiale de peste 70 kW, acolo unde acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic. Obligația dumneavoastră în Bulgaria depinde de textul național în vigoare la momentul respectiv; confirmați limitele sistemului și transpunerea finală înainte de a stabili o dată de conformare.

Poate fi luat în calcul BMS-ul nostru existent?

Poate acoperi cerința parțial sau în întregime, dacă oferă funcționalitățile cerute. Evaluați monitorizarea, înregistrarea, analiza, ajustarea, compararea cu valori de referință, notificarea pierderilor, interoperabilitatea și monitorizarea mediului interior - nu eticheta de pe sistem.

Ce înseamnă „fezabil din punct de vedere tehnic și economic” pentru clădirea noastră?

Necesită o evaluare documentată, specifică fiecărei clădiri.

Cum se calculează pragul de 70 kW sau de 290 kW?

Porniți de la puterea nominală utilă a sistemului relevant de încălzire, de climatizare sau combinat. Cereți unui consultant calificat să confirme ce generatoare și sisteme trebuie însumate pentru instalația dumneavoastră concretă.

Se aplică același termen și sistemelor automate de control al iluminatului?

Ele fac obiectul unei cerințe separate, prevăzute la articolul 13 din directiva reformată: peste 290 kW până la 31 decembrie 2027 și peste 70 kW până la 31 decembrie 2029, acolo unde acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic. Verificați transpunerea finală în Bulgaria înainte de a considera aceste termene ca fiind prevăzute de legislația națională.

Care este sancțiunea pentru nerespectarea cerințelor?

Solicitați consultanță juridică privind procedura de control al aplicării legii și sancțiunea aplicabile clădirii dumneavoastră. Nu publicăm cuantumul amenzii.

Poate Volts să certifice că clădirea noastră este conformă?

Nu. Volts poate furniza date, integrări, monitorizare și fluxuri de lucru controlate care susțin argumentația tehnică. Conformitatea trebuie evaluată și aprobată de specialiștii calificați competenți, potrivit reglementărilor bulgare aplicabile.

Citiți regula la sursă.

Această pagină oferă informații juridice, nu consultanță juridică. Consultați textul oficial în vigoare și obțineți consultanță specifică pentru clădirea dumneavoastră înainte de a lua o decizie de conformare sau de investiții.

• Consultarea publică din Bulgaria și textul proiectului
• Legea bulgară privind eficiența energetică, forma consolidată
• Directiva (UE) 2024/1275, articolul 13

De la cerință la planul pentru clădire.

Folosiți noutățile legislative pentru situația la o anumită dată, apoi treceți la paginile practice care arată cum pot fi conectate și controlate sistemele existente.

Citiți noutățile despre proiectul bulgar din 2026 →

Vedeți cum implementăm →

← Înapoi la ghiduri