Bulgaristan’ın EPBD taslağı yayımlandı: Mülk sahipleri şimdi neye hazırlanmalı?

Taslak görüşlere kapandı. Nihai kanun hâlâ bekleniyor.

2 Eylül 2026 itibarıyla durum: taslak, henüz kanun değil. Kamuoyu görüş alma süreci 24 Temmuz - 23 Ağustos 2026 tarihleri arasında yürütüldü. 2 Eylül 2026 itibarıyla teklif kabul edilmemişti.

• Bulgaristan’ın bugünkü BACS gereklilikleri, kabul edilen bir değişiklik yayımlanana kadar yürürlükte kalır.
• AB direktifi, yönü ve 70 kW üzeri kademe için 31 Aralık 2029 son tarihini zaten belirliyor.
• Eşikler, geçiş hükümleri ve yaptırımlar nihai Bulgaristan kanununa göre yeniden kontrol edilmelidir.

Görüş alma süreci bitti. Yasama çalışmaları ise bitmedi.

Bulgaristan, yeniden düzenlenmiş Binalarda Enerji Performansı Direktifi’ni iç hukuka aktarmayı amaçlayan değişiklik taslağını yayımladı. Görüş alma portalına kamuoyundan kırk yorum kaydedildi; süreçte ilerleyecek metin, temmuzda yayımlanan taslakla aynı olmayabilir.

• Görüş alma süreci 24 Temmuz 2026’da başladı ve 23 Ağustos 2026’da sona erdi.
• Avrupa Komisyonu, iç hukuka aktarmadaki gecikme nedeniyle 15 Temmuz 2026’da Bulgaristan’a resmî bildirim mektubu göndermişti.
• Bulgaristan Resmî Gazetesi’ndeki yayım takip edilmelidir; bundan önce hiçbir şey yürürlüğe girmez.

Teklif kapsamı genişletiyor ve eşiği düşürüyor.

Yayımlandığı hâliyle kabul edilirse değişiklik, BACS yükümlülüğünü bugünkü dar kategoriden, 290 kW ve 70 kW üzeri için ayrı yollar öngören daha geniş bir konut dışı kapsama taşıyacak.

• 290 kW üzeri: Yayımlanan taslak, teknik ve ekonomik olarak uygulanabilir olduğu durumlarda, daha geniş yükümlülüğün değiştirilen kanun yürürlüğe girdiğinde uygulanmasını öngörüyor.
• 70 kW üzeri: Yayımlanan taslak, yine uygulanabilirliğe ve kabul edilecek nihai metne bağlı olarak 31 Aralık 2029’u işaret ediyor.
• Yetenek: sürekli izleme ve analiz, kıyaslama ve kayıp bildirimi, birlikte çalışabilirlik, iç ortam izleme - ve kendi takvimine tabi, ayrı varlık algılamalı aydınlatma kontrolleri.

Mevcut kuralı ve taslağı karşılaştırın →

Kanıtları şimdi hazırlayın. Geri dönüşü olmayan harcamayı erteleyin.

İzleme için bir referans tüketim, sistem envanteri ve nominal güç hesabı, hangi metin kabul edilirse edilsin yararlı kalır. Taslağa dayanan, geri dönüşü olmayan bir yenileme projesi ise yararlı kalmayabilir.

• Binanın kullanım amacının, ilgili sistem sınırlarının ve etkin nominal güçlerin nitelikli bir danışmanla teyit edilmesi.
• Envanter çıkarılması: Mevcut sayaçlar, BMS sistemleri ve kontroller şimdiden neleri izleyebiliyor, paylaşabiliyor ve neler üzerinde işlem yapabiliyor.
• Yetenek açıklarının ayrı fiyatlandırılması, birlikte çalışabilirliğin korunması ve kesin bir uyumluluk iddiasında bulunmadan önce nihai kanunun beklenmesi.

Bunu anlık bir görüntü olarak değerlendirin. Kararlar için güncel rehberi kullanın.

Bu yazı, teklifin 26 Ağustos 2026 itibarıyla yayımlanmış hâlini kaydeder. Sürekli güncellenen BACS sayfası ise sonraki yasama gelişmelerini, resmî kaynakları ve bir bina incelemesinde ele alınacak pratik soruları takip eder.

Bu yazı hukuki bilgi sunar, hukuki danışmanlık değildir.

Bulgaristan’daki güncel BACS gerekliliklerini okuyun →

← Bloga dön