Τι είναι η επιμέρους μέτρηση - και πώς μια ένδειξη μετατρέπεται σε χρέωση του μισθωτή;

Ο πάροχος τιμολογεί έναν μετρητή. Οι υπομετρητές εξηγούν τι συνέβη πίσω από αυτόν.

Ο κεντρικός ή επίσημος μετρητής τιμολόγησης καταγράφει την παροχή του κτιρίου. Οι υπομετρητές μετρούν, μετά από αυτόν, την κατανάλωση μισθωτών, ορόφων, συστημάτων ή ζωνών, ώστε το σύνολο να γίνεται κατανοητό και να κατανέμεται με περισσότερα τεκμήρια από μια εκτίμηση.

Οι υπομετρητές δεν αντικαθιστούν τον μετρητή του προμηθευτή ούτε αλλάζουν τον συνολικό λογαριασμό του κτιρίου. Αναλύουν την εσωτερική εικόνα. Η διαφορά ανάμεσα στον κεντρικό μετρητή και σε όλους τους καταγεγραμμένους μετρητές μετά από αυτόν γίνεται από μόνη της ένα σήμα: κοινόχρηστη κατανάλωση, τεχνικές απώλειες, χρονική αναντιστοιχία, κυκλώματα χωρίς μέτρηση ή κάποια βλάβη που χρειάζεται διερεύνηση.

Μετρήστε κάθε παροχή στο όριο όπου αλλάζει η ευθύνη.

Ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο και θερμική ενέργεια μπορούν όλα να μετρηθούν με υπομετρητές, όπου το επιτρέπουν οι κατάλληλες συσκευές, η εγκατάσταση και οι τοπικοί κανόνες. Το χρήσιμο όριο είναι συνήθως ο μισθωτής, ο χώρος, ο όροφος ή ένα μεγάλο κοινόχρηστο σύστημα.

• Άμεσος μετρητής μισθωτή - προσδιορίζει την κατανάλωση που ελέγχει ένας μόνο χρήστης.
• Μετρητής κοινόχρηστου συστήματος - απομονώνει εξοπλισμό, φωτισμό ή υπηρεσίες που μοιράζεται μια καθορισμένη ομάδα.
• Κεντρικός μετρητής - διατηρεί το σύνολο με το οποίο συμφωνείται κάθε ένδειξη των μετρητών που βρίσκονται μετά από αυτόν.
• Αρχείο κατάστασης μετρήσεων - δείχνει περιόδους σιγής, κενά, μηδενισμούς, αντικαταστάσεις τιμών και την κατάσταση επαλήθευσης.

Για την άμεση κατανάλωση αποφασίζει ο μετρητής. Για τα κοινόχρηστα αποφασίζει ένας γραπτός κανόνας.

Χρεώστε την άμεση κατανάλωση στον αντίστοιχο μετρητή και, στη συνέχεια, κατανείμετε την πραγματικά κοινόχρηστη ομάδα δαπανών με τη βάση που έχει συμφωνηθεί στη μίσθωση πριν από τη χρέωση: επιφάνεια, ίσα μερίδια, ομάδα χρηστών ή ένας τεκμηριωμένος μικτός κανόνας.

Οι κενοί χώροι, τα ανώτατα όρια, οι εκπτώσεις και οι ευθύνες του εκμισθωτή πρέπει να παραμένουν ορατά. Το ποσοστό ενός μισθωτή δεν πρέπει να αλλάζει αθόρυβα επειδή ένας άλλος χώρος έμεινε κενός ή έλαβε κάποια εμπορική παραχώρηση.

Μάθετε πώς κατανέμονται οι δαπάνες κοινόχρηστων χώρων →

Παράδειγμα υπολογισμού: επτά μετρητές εξηγούν έναν λογαριασμό κτιρίου.

Ας πάρουμε ένα υποθετικό κτίριο γραφείων με τρεις μισθωτές, έναν κεντρικό μετρητή, τρεις μετρητές μισθωτών και τρεις μετρητές κοινόχρηστων συστημάτων. Οι αριθμοί επεξηγούν τον υπολογισμό· δεν αποτελούν αποτέλεσμα πελάτη.

• Κεντρικός μετρητής: 52.400 kWh για την περίοδο.
• Μετρητές μισθωτών: A 14.900 kWh· B 11.300 kWh· C 9.800 kWh.
• Κοινόχρηστοι μετρητές: 16.300 kWh, με κατανομή 45% στον A, 35% στον B και 20% στον C.
• Χρεώσεις πριν από την εφαρμογή του τιμολογίου: A 22.235 kWh· B 17.005 kWh· C 13.060 kWh.
• Μη κατανεμημένη διαφορά: 100 kWh, δηλαδή 0,2%, που κρατείται για διερεύνηση αντί να κρυφτεί στο μερίδιο κάποιου μισθωτή.

Κλείστε την περίοδο μία φορά. Διορθώστε τη με ορατό τρόπο όταν χρειάζεται.

Σε μια τεκμηριωμένη περίοδο οι ενδείξεις συλλέγονται και επικυρώνονται, εφαρμόζονται τα τιμολόγια και τα κλειδιά κατανομής, επιλύονται οι αποκλίσεις, δίνεται έγκριση και στη συνέχεια η περίοδος κλειδώνει. Οι μεταγενέστερες διορθώσεις διατηρούν τη δική τους αιτιολογία και το δικό τους ίχνος ελέγχου.

• Επικύρωση χρονοσημάνσεων, μονάδων μέτρησης, ιεραρχίας μετρητών και κενών στα δεδομένα.
• Εφαρμογή της έκδοσης τιμολογίου και κλειδιού κατανομής που ισχύει για την περίοδο.
• Εξέταση των ενδείξεων που λείπουν, των κενών χώρων και των έκτακτων περιπτώσεων εγκατάστασης και αποχώρησης.
• Έγκριση και έκδοση του υπολογισμού ή των δεδομένων τιμολόγησης για τον μισθωτή.
• Διατήρηση πληρωμών, υπολοίπων και κάθε μεταγενέστερης διόρθωσης χωρίς αλλοίωση του ιστορικού.

Εντοπίστε αυτά τα σφάλματα πριν από το πρώτο τιμολόγιο.

• Ένα κοινόχρηστο κύκλωμα περνά από τον πίνακα ενός μισθωτή - ή εξοπλισμός μισθωτή είναι συνδεδεμένος σε κοινόχρηστο κύκλωμα.
• Ο κεντρικός μετρητής και οι υπομετρητές καταμετρώνται σε διαφορετικές ημέρες και δημιουργούν ένα ψευδές υπόλοιπο.
• Το κλειδί κατανομής δεν είναι τεκμηριωμένο ή αλλάζει αφού γίνει γνωστό το αποτέλεσμα.
• Οι εκτιμώμενες ενδείξεις συνεχίζονται χωρίς εκκαθάριση με πραγματικές τιμές ή εμφανή επισήμανση.
• Ένας μετρητής που έχει σιγήσει μετατρέπεται αυτομάτως σε εκτίμηση, επειδή δεν υπάρχει συναγερμός κατάστασης.

Διαχωρίστε την τεχνική δυνατότητα από το νομικό δικαίωμα χρέωσης.

Ένας μετρητής που μπορεί να στέλνει δεδομένα δεν είναι αυτομάτως εγκεκριμένος για επίσημη τιμολόγηση ή για χρέωση μισθωτών. Η κλάση του μετρητή, η επαλήθευση, ο ΦΠΑ και οι κανόνες ανακατανομής χρεώσεων και μεταπώλησης ενέργειας εξαρτώνται από τη δικαιοδοσία, τη σύμβαση και την περίπτωση χρήσης.

Η καταλληλότητα για χρέωση εξαρτάται από τους κανόνες μετρολογίας που ισχύουν εκεί όπου βρίσκεται το κτίριο, ενώ η ανακατανομή των χρεώσεων και η τιμολόγηση εξαρτώνται από τη μίσθωση και την τοπική φορολογική νομοθεσία. Ο οδηγός αυτός έχει λειτουργικό, εκπαιδευτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.

Κρατήστε την ένδειξη, τον κανόνα και τη χρέωση σε μία αλυσίδα τεκμηρίων.

Η Volts συνδέει τα δεδομένα των υποστηριζόμενων μετρητών με τα αρχεία τιμολογίων, χρήσης των χώρων και κατανομής και, στη συνέχεια, μεταφέρει το εγκεκριμένο αποτέλεσμα στη χρέωση και στα υπόλοιπα.

Δείτε τη χρέωση μισθωτών και την κατανομή κόστους →

Επιμέρους μέτρηση με ξεκάθαρα όρια χρέωσης.

Πρέπει οι υπομετρητές να είναι πιστοποιημένοι;

Εξαρτάται από τη δικαιοδοσία και τη χρήση. Η λειτουργική παρακολούθηση μπορεί να δέχεται συσκευές που δεν είναι έγκυρες για επίσημη τιμολόγηση ή για χρέωση μισθωτών. Επιβεβαιώστε τις μετρολογικές και συμβατικές απαιτήσεις που ισχύουν πριν χρεώσετε με βάση τις μετρήσεις τους.

Χρειάζεται να αντικατασταθούν οι υπάρχοντες μετρητές;

Όχι, αν διαθέτουν υποστηριζόμενη, αξιόπιστη έξοδο δεδομένων και παραμένουν κατάλληλοι για την προβλεπόμενη χρήση. Πριν αποφασίσετε, καταγράψτε για κάθε μετρητή το μοντέλο, τη διεπαφή, την εγκατάσταση και την κατάσταση επαλήθευσης.

Τι γίνεται με τους κενούς χώρους;

Η άμεση κατανάλωσή τους και η ευθύνη τους για τους κοινόχρηστους χώρους ακολουθούν τη μίσθωση και τους τοπικούς κανόνες. Κρατήστε το ποσό χωριστά, αντί να αυξάνετε αθόρυβα τα μερίδια των μισθωτών των κατειλημμένων χώρων.

Σε τι διαφέρει αυτό από την κατανομή κόστους θέρμανσης;

Οι θερμιδομετρητές μετρούν τη θερμική ενέργεια που παραδίδεται· οι κατανεμητές κόστους θέρμανσης εκτιμούν ένα μερίδιο με βάση μια θεσμοθετημένη μέθοδο. Οι συσκευές και οι κανόνες διαφέρουν ανά αγορά, ιδίως στις κατοικίες.

Πώς αντιμετωπίζονται η εγκατάσταση και η αποχώρηση ενός μισθωτή;

Κλείστε την ευθύνη στις εγκεκριμένες ημερομηνίες παράδοσης, με τις ισχύουσες ενδείξεις και αναλογικό επιμερισμό των κοινοχρήστων. Επισημάνετε ρητά κάθε χειρισμό δεδομένων που λείπουν.

Τι γίνεται αν ο κεντρικός μετρητής δεν ισούται με το άθροισμα των υπομετρητών;

Ελέγξτε τους χρόνους καταμέτρησης, τους συντελεστές μετασχηματιστών ή μετατροπής, τα κυκλώματα που δεν έχουν αντιστοιχιστεί, την ανοχή των μετρητών, τα κενά επικοινωνίας και τις φυσικές απώλειες. Μην κατανέμετε αυτόματα μια ανεξήγητη διαφορά.

Μπορούν οι μισθωτές να ελέγξουν τις δικές τους ενδείξεις;

Ο μισθωτής βλέπει τον σχετικό μετρητή, την περίοδο και τον υπολογισμό, και ποτέ τα δεδομένα άλλου μισθωτή.

Κάνει η επιμέρους μέτρηση κάθε χρέωση δίκαιη;

Όχι. Βελτιώνει τα τεκμήρια για την άμεση κατανάλωση. Η δικαιοσύνη εξακολουθεί να εξαρτάται από αξιόπιστα δεδομένα, μια νόμιμη και τεκμηριωμένη βάση κατανομής, συνεπή αντιμετώπιση των κενών χώρων και έναν υπολογισμό που μπορεί να αναπαραγάγει ο μισθωτής.

Σχετικά άρθρα

• Χρέωση μισθωτών και κατανομή κόστους - η λειτουργία της Volts
• Έξυπνη μέτρηση - κάθε ένδειξη, χωρίς γύρο καταμέτρησης
• Πώς τα τεκμήρια από μετρήσεις έλυσαν μια απόκλιση 20% στη χρέωση

← Πίσω στους οδηγούς