Contorizarea individuală arată cine ce a consumat în spatele contorului principal al clădirii. O sumă facturată echitabilă necesită în continuare citiri fiabile, o cheie de alocare documentată și un calcul pe care chiriașul îl poate verifica.
Un contor principal sau de decontare înregistrează alimentarea clădirii. Subcontoarele măsoară, în aval, consumul chiriașilor, al etajelor, al sistemelor sau al zonelor, astfel încât totalul să poată fi înțeles și alocat pe baza unor dovezi mai solide decât o estimare.
Subcontoarele nu înlocuiesc contorul furnizorului și nu schimbă factura totală a clădirii. Ele defalcă imaginea din interiorul clădirii. Diferența dintre contorul principal și toate contoarele din aval incluse în schemă devine un semnal în sine: consum comun, pierderi tehnice, nesincronizarea citirilor, circuite necontorizate sau o defecțiune care trebuie investigată.
Energia electrică, apa, gazele și energia termică pot fi contorizate individual acolo unde dispozitivele adecvate, instalația și reglementările locale permit acest lucru. Limita utilă este, de regulă, chiriașul, spațiul, etajul sau un sistem comun important.
Atribuiți consumul direct contorului responsabil, apoi alocați grupul costurilor cu adevărat comune după criteriul din contractul de închiriere, convenit înainte de facturare: suprafață, cote egale, grup de utilizatori sau o regulă mixtă documentată.
Spațiile neocupate, plafoanele, reducerile și responsabilitățile proprietarului trebuie să rămână vizibile. Procentul unui chiriaș nu ar trebui să se schimbe pe tăcute pentru că un alt spațiu a rămas gol sau a primit o facilitate comercială.
Aflați cum se împart costurile spațiilor comune
Să luăm o clădire de birouri ipotetică, cu trei chiriași, un contor principal, trei contoare ale chiriașilor și trei contoare pentru sistemele comune. Cifrele ilustrează calculul, nu rezultatul unui client.
Într-o perioadă justificabilă, citirile sunt colectate și validate, se aplică regulile de tarifare și de alocare, abaterile sunt rezolvate, se obține aprobarea, iar apoi perioada se blochează. Corecțiile ulterioare își păstrează propriul motiv și propria pistă de audit.
Un contor care poate transmite date nu este aprobat automat pentru decontare sau pentru facturarea către chiriași. Clasa contorului, verificarea metrologică, TVA-ul, refacturarea și regulile privind revânzarea energiei depind de jurisdicție, de contract și de cazul de utilizare.
Dacă un contor poate fi folosit la facturare depinde de reglementările de metrologie aplicabile acolo unde se află clădirea, iar refacturarea și tratamentul facturilor depind de contractul de închiriere și de legislația fiscală locală. Acest ghid oferă informații operaționale cu caracter educativ, nu consultanță juridică sau fiscală.
Volts leagă datele de la contoarele compatibile de evidențele de tarife, de ocupare și de alocare, apoi transferă rezultatul aprobat în facturare și în solduri.
Vedeți facturarea către chiriași și alocarea costurilor
Depinde de jurisdicție și de utilizare. Pentru monitorizarea operațională pot fi acceptate dispozitive care nu sunt valabile pentru decontare sau pentru facturarea către chiriași. Confirmați cerințele metrologice și contractuale aplicabile înainte de a factura pe baza datelor lor.
Nu, dacă oferă o ieșire de date compatibilă și fiabilă și rămân potrivite pentru utilizarea prevăzută. Examinați fiecare model, interfață, instalație și starea verificării metrologice înainte de a decide.
Consumul lor direct și responsabilitatea pentru spațiile comune se stabilesc conform contractului de închiriere și reglementărilor locale. Păstrați suma separat, în loc să măriți pe tăcute cotele chiriașilor existenți.
Contoarele de energie termică măsoară energia termică livrată; repartitoarele de costuri pentru încălzire estimează o cotă după o metodă reglementată. Dispozitivele și regulile diferă de la o piață la alta, mai ales în clădirile rezidențiale.
Încheiați perioada de responsabilitate la datele aprobate de predare-primire, folosind citirile aplicabile și regulile pentru costurile comune, aplicate pro rata. Marcați explicit orice tratament aplicat datelor lipsă.
Verificați momentele citirilor, factorii de transformare sau de conversie, circuitele neincluse în schemă, toleranța contoarelor, golurile de comunicație și pierderile fizice. Nu alocați automat o diferență neexplicată.
Un chiriaș vede contorul, perioada și calculul relevante și niciodată datele altui chiriaș.
Nu. Îmbunătățește dovezile pentru consumul direct. Echitatea depinde în continuare de date fiabile, de un criteriu de alocare legal și documentat, de un tratament consecvent al spațiilor neocupate și de un calcul pe care chiriașul îl poate reproduce.
Aduceți datele de utilități pentru o perioadă recentă, lista contoarelor și cheia de alocare pe care o folosiți în prezent. Vom trasa lanțul de dovezi, vom scoate la iveală golurile și vă vom arăta cum l-ar închide Volts.