Fügt sich in Ihre vorhandenen Systeme ein
Vorhandene Zähler, GLT und SCADA bleiben, wo sie sind. Volts bindet sie an, rüstet den Rest nach und liest ab dem ersten Tag Messwerte aus.
Nebenkosten, die jeder Mieter prüfen kann.
Verbinden Sie Zähler der Allgemeinflächen, Mieterumlage, Instandhaltung und HLK-Zeitpläne, damit Eigentümer belastbare Kosten weiterberechnen - und jeder Mieter die Nachweise hinter seinem Anteil sehen kann.
IM EINSATZ BEI TEAMS, DIE MEHRERE STANDORTE BETREIBEN
WENIGER STREITFÄLLE
Legen Sie gemeinsame Kosten um, ohne die Berechnung zu verbergen.
Trennen Sie jede Mieteinheit, jede Allgemeinfläche und jede leer stehende Fläche und wenden Sie dann den vereinbarten Verteilschlüssel an. Mieter erhalten eine Abrechnung, die sie prüfen können; Eigentümer tragen keine Kosten mehr, die eigentlich hätten umgelegt werden sollen.
- Für jede Mieteinheit die Versorgungsmedien erfassen, die ihr Mietvertrag und die Standortkonfiguration vorsehen
- Allgemeinflächen, leer stehende Einheiten und Vermieterlasten in getrennten Kostenstellen führen
- Jeden abgerechneten Anteil auf Messwert, Tarif und Verteilschlüssel zurückführen
KEINE BAUSTELLE
Richten Sie den Energieverbrauch an den tatsächlichen Öffnungszeiten aus.
Behalten Sie die bestehende Elektroinstallation und ergänzen Sie nur die fehlende Messung und Steuerung. Beleuchtung, HLK und ausgewählte Verbraucher folgen den Öffnungszeiten jeder Zone, statt für ein leeres Zentrum zu laufen.
- Zeitpläne für Beleuchtung und HLK nach Zone, Saison und tatsächlichen Öffnungszeiten festlegen
- Lasten in Allgemeinflächen melden, die weiterlaufen, nachdem der letzte Kunde gegangen ist
- Sichere Erstmaßnahmen nur über freigegebene GLT- oder Relaissteuerungen zulassen
FÜR DEN EIGENTÜMER
Führen Sie Nebenkosten, Komfort und Maßnahmen in einer Eigentümeransicht zusammen.
Sehen Sie umlagefähige Kosten, die Kostenbelastung des Eigentümers, Komfortrisiken und offene Aufgaben auf einen Blick. Asset-Teams können NOI und Mietererlebnis schützen, ohne eine Entscheidung aus verschiedenen Systemen zusammenstückeln zu müssen.
- Einheiten und Standorte nach Kosten, Verbrauch und offenen Ausnahmen vergleichen
- Dem Eigentümer zeigen, was nicht umlagefähig bleibt und warum
- Reporting-Nachweise für Vermietung, Refinanzierung und Due Diligence bereithalten
NACH LADENSCHLUSS
Erkennen Sie die Kosten, die nach Ladenschluss entstehen.
Volts überwacht nach Ladenschluss jede angebundene Einheit und jede Allgemeinfläche. Das System meldet anhaltende Lasten, ungewöhnliche Verluste und nicht eingehaltene Zeitpläne und sendet die Nachweise an die Person, die für die Reaktion zuständig ist.
- Anlagen und Zonen finden, die über ihre freigegebenen Zeiten hinaus laufen
- Ungewöhnlichen Wasserdurchfluss erkennen, bevor daraus ein Schaden wird, den Mieter bemerken
- Den Befund erklären, die Messwerte zeigen und den nächsten Schritt vorschlagen
WARUM VOLTS
Das Zentrum bleibt, wie es ist. Ergänzen Sie die fehlende Betriebsebene.
Volts setzt auf den bereits vorhandenen Zählern, Steuerungen und Finanzwerkzeugen auf. Die Plattform verbindet die Messung mit der Kostenweiterberechnung an Mieter und mit betrieblichen Maßnahmen, ohne ein flächendeckendes Austauschprojekt für den Standort zu verlangen.
Vom Zähler zur Rechnung
Dieselbe Plattform, die den Zähler ausliest, verteilt die Kosten und stellt die Mieterrechnung aus. Keine Exporte, keine Tabelle dazwischen.
Prüfbare Einsparungen
Witterungsbereinigte Baselines zeigen, was sich durch Sie verändert hat - nicht durch das Wetter. Die Zahlen halten einem ISO-50001-Audit stand.
Was das in der Praxis bedeutet
- Nutzbare Zähler und vorhandene GLT-Schnittstellen anbinden.
- Nur die Einheiten, Allgemeinflächen und Steuerungen nachrüsten, die noch unsichtbar sind.
- Die Nachweise vom Messwert über Verteilung und Maßnahme bis zum verifizierten Ergebnis sichern.
FAQ
Fachmarktzentren ohne die üblichen blinden Flecken.
Können wir jedem Geschäft genau das berechnen, was es verbraucht?
Ja, sofern die Einheit einen zuverlässigen Unterzähler hat. Allgemeinflächen und nicht gemessene Leistungen können nach einer dokumentierten Regel verteilt werden, wobei Zähler, Tarif und Verteilschlüssel hinter jeder Mieterabrechnung sichtbar sind.
Wenn Mieter die Versorgungskosten zahlen, wo profitiert dann der Eigentümer?
Beim Eigentümer verbleiben weiterhin Leerstand, Allgemeinflächen, nicht umlagefähige Kosten und Beträge oberhalb vertraglicher Obergrenzen. Eine geringere Belastung schützt das NOI, während klare Nebenkosten die Gespräche über Vermietung und Vertragsverlängerung stärken.
Kann Volts ein Fachmarktzentrum ohne GLT automatisieren?
Ja, ausgewählte Mess- und Steuerpunkte lassen sich nachrüsten. Der genaue Umfang hängt von den Verteilern, Anlagen, dem Relaiszugang und den Sicherheitsregeln ab, die bei der Bestandsaufnahme vor Ort festgestellt werden.
Wie gehen Sie mit Ankermietern um, die eigene Versorgungsverträge haben?
Die Kosten der Ankermieter aus Direktverträgen bleiben außerhalb der Umlage des Vermieters, während freigegebene Zählerdaten dennoch in die Betriebsansicht des gesamten Zentrums einfließen können. Jede Einheit wird als abgerechnet, überwacht oder beides konfiguriert.
Wie stark stört die Installation Geschäfte, die täglich geöffnet sind?
Die Bestandsaufnahme ermittelt vor der Installation die Arbeiten an Verteilern, in Steigschächten und in Technikräumen. Der Installationsplan richtet sich dann nach den Öffnungszeiten und den für jeden Standort vereinbarten Abschaltfenstern.
Wie werden leer stehende Einheiten bei den Nebenkosten behandelt?
Leer stehende Einheiten bleiben eine eigene Verantwortung und können einen eigenen Mindestbetriebsplan behalten. Deren Verbrauch wird nicht auf die Mieter belegter Einheiten umgelegt, es sei denn, der geltende Mietvertrag und der Verteilschlüssel sehen ausdrücklich etwas anderes vor.
Können wir alle Zentren in einer Portfolioansicht vergleichen?
Ja. Volts kann Daten zu Standorten, Einheiten und Allgemeinflächen vereinheitlichen, sodass das Management Kosten und Ausnahmen standortübergreifend vergleichen kann.
Kann Volts Besucherfrequenz mit Energie und Komfort verknüpfen?
Volts kann freigegebene Daten aus der Personenzählung mit Verbrauchs- und Komfortdaten kombinieren, sofern dies unterstützt wird.
Weitere Immobilientypen
Ein Betriebsmodell für gemischte Portfolios.
Gewerbeimmobilien
Sichern Sie das NOI Etage für Etage.
Rechnen Sie mit Mietern auf Basis verifizierter Verbräuche ab und erkennen Sie, welche Etagen, Zonen oder Anlagen die Abweichung verursachen.
Hotels & Gastgewerbe
Reduzieren Sie Verschwendung, ohne beim Gästekomfort Abstriche zu machen.
Stimmen Sie HLK und Beleuchtung auf die tatsächliche Belegung ab, statt leere Räume zu heizen und zu kühlen.
Logistik & Lagerhaltung
Schluss mit dem Heizen und Beleuchten leerer Hallen.
Decken Sie die Grundlast in Nächten, an Wochenenden und zwischen Schichten an jedem Standort auf.
Industriestandorte
Handeln Sie, bevor wenige ungesteuerte Minuten den Leistungspreis bestimmen.
Erkennen Sie ungewöhnliche Lasten und Lastspitzen, solange noch Zeit zum Reagieren bleibt.
Wohnimmobilien & Co-Living
Ersetzen Sie Ablesegänge und Abrechnungsstreit durch eine transparente Verteilung.
Machen Sie aus verifizierten Messwerten und gemeinsamen Kosten Abrechnungen, die Bewohner verstehen.
Finden Sie die Kosten, die Ihr Fachmarktzentrum nicht tragen sollte.
Wählen Sie einen Standort und bringen Sie die Versorgerabrechnung eines aktuellen Zeitraums sowie Ihre heutigen Verteilschlüssel mit. Ein Ingenieur ermittelt, was Volts auslesen kann, was nachgerüstet werden muss und wo das erste belastbare Ergebnis liegt.