Κοινόχρηστα που κάθε μισθωτής μπορεί να επαληθεύσει.
Συνδέστε μετρητές κοινόχρηστων χώρων, κατανομή στους μισθωτές, συντήρηση και προγράμματα HVAC, ώστε οι ιδιοκτήτες να ανακτούν αιτιολογημένα κόστη - και κάθε μισθωτής να μπορεί να δει τα τεκμήρια στα οποία βασίζεται το μερίδιό του.
ΜΑΣ ΕΜΠΙΣΤΕΥΟΝΤΑΙ ΟΜΑΔΕΣ ΠΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΖΟΝΤΑΙ ΠΟΛΛΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Λιγότερες διαφωνίες
Ανακτήστε τις κοινόχρηστες δαπάνες χωρίς να κρύβετε τον υπολογισμό.
Διαχωρίστε κάθε μονάδα, κοινόχρηστο χώρο και κενό χώρο και εφαρμόστε τη συμφωνημένη βάση κατανομής. Οι μισθωτές λαμβάνουν μια χρέωση που μπορούν να επαληθεύσουν και οι ιδιοκτήτες σταματούν να απορροφούν κόστη που θα έπρεπε να είχαν ανακτηθεί.
- Μέτρηση κάθε μονάδας για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καλύπτονται από τη μίσθωσή της και τη διαμόρφωση του ακινήτου
- Χωριστά κέντρα κόστους για κοινόχρηστους χώρους, κενές μονάδες και φορτία του εκμισθωτή
- Αντιστοίχιση κάθε χρεωμένου μεριδίου με την ένδειξη, το τιμολόγιο και το κλειδί κατανομής από τα οποία προκύπτει
Χωρίς οικοδομικές εργασίες
Προσαρμόστε την κατανάλωση ενέργειας στο πραγματικό ωράριο λειτουργίας.
Κρατήστε την υπάρχουσα ηλεκτρική εγκατάσταση και προσθέστε μόνο τη μέτρηση και τον έλεγχο που λείπουν. Ο φωτισμός, το HVAC και επιλεγμένα φορτία ακολουθούν το ωράριο λειτουργίας κάθε ζώνης, αντί να λειτουργούν για ένα άδειο πάρκο.
- Προγραμματισμός φωτισμού και HVAC ανά ζώνη, εποχή και πραγματικές ώρες λειτουργίας
- Επισήμανση φορτίων στους κοινόχρηστους χώρους που συνεχίζονται αφού φύγει και ο τελευταίος πελάτης
- Πρώτες ασφαλείς αντιδράσεις μόνο μέσω εγκεκριμένου ελέγχου από το BMS ή από ρελέ
Για τον ιδιοκτήτη
Συγκεντρώστε κοινόχρηστα, άνεση και ενέργειες σε μία εικόνα για τον ιδιοκτήτη.
Δείτε μαζί το ανακτήσιμο κόστος, ό,τι επωμίζεται ο ιδιοκτήτης, τον κίνδυνο για την άνεση και τις εκκρεμείς εργασίες. Οι ομάδες asset management μπορούν να προστατεύουν το NOI και την εμπειρία των μισθωτών χωρίς να συρράπτουν μια απόφαση από διαφορετικά συστήματα.
- Σύγκριση μονάδων και ακινήτων ως προς το κόστος, την κατανάλωση και τις ανοιχτές αποκλίσεις
- Ενημέρωση του ιδιοκτήτη για το τι παραμένει μη ανακτήσιμο και γιατί
- Τεκμήρια αναφορών έτοιμα για μισθώσεις, αναχρηματοδότηση και due diligence
Μετά το ωράριο λειτουργίας
Εντοπίστε το κόστος που ξεκινά μετά το κλείσιμο.
Η Volts παρακολουθεί κάθε συνδεδεμένη μονάδα και κάθε κοινόχρηστο χώρο αφού κλείσει το πάρκο. Επισημαίνει επίμονα φορτία, ασυνήθιστες απώλειες και προγράμματα που δεν εκτελέστηκαν, και στη συνέχεια στέλνει τα τεκμήρια σε αυτόν που είναι υπεύθυνος για την αντίδραση.
- Εντοπισμός εξοπλισμού και ζωνών που μένουν σε λειτουργία πέρα από τις εγκεκριμένες ώρες τους
- Ανίχνευση ασυνήθιστης ροής νερού προτού εξελιχθεί σε βλάβη που βλέπουν οι μισθωτές
- Εξήγηση του ευρήματος, προβολή των ενδείξεων και πρόταση της επόμενης ενέργειας
Γιατί Volts
Ένα σύστημα για ολόκληρο το πάρκο.
Δεν ξηλώνεται τίποτα. Η Volts συνδέεται με τους μετρητές, τον φωτισμό και το HVAC που υπάρχουν ήδη στο πάρκο, προσθέτει ό,τι λείπει και διαχειρίζεται τον αυτοματισμό, την ενέργεια, τη χρέωση μισθωτών και τις αναφορές με βάση τις ίδιες ενδείξεις.
Επιλέξτε ένα σύστημα για να το δείτε στον χάρτη
-
Ο φωτισμός, η θέρμανση και η ψύξη ακολουθούν το ωράριο λειτουργίας κάθε καταστήματος.
-
Οι επίπεδες στέγες παράγουν ρεύμα για το ίδιο το πάρκο και μια μπαταρία το αποθηκεύει για αργότερα.
-
Κάθε μονάδα και κάθε κοινόχρηστος χώρος έχει μετρητή. Τη νύχτα, οι πράκτορες επισημαίνουν διαρροές και φώτα που έμειναν αναμμένα.
-
Κάθε μισθωτής χρεώνεται με βάση τον δικό του μετρητή. Μια βλάβη γίνεται εντολή εργασίας.
-
Οι αναφορές ISO 50001, CO₂ και ελέγχου προκύπτουν από τις ίδιες ενδείξεις, έτοιμες όταν τις ζητήσουν οι κανονισμοί.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
- Σύνδεση των αξιοποιήσιμων μετρητών και των υπαρχουσών διεπαφών του BMS.
- Συμπλήρωση μόνο εκεί όπου μονάδες, κοινόχρηστοι χώροι και συστήματα ελέγχου παραμένουν εκτός ορατότητας.
- Έναρξη με ένα πάρκο και, στη συνέχεια, επέκταση της ίδιας διαμόρφωσης σε όλο το χαρτοφυλάκιο.
Συχνές ερωτήσεις
Εμπορικά πάρκα χωρίς τα συνηθισμένα τυφλά σημεία.
Μπορούμε να χρεώνουμε κάθε κατάστημα ακριβώς για ό,τι καταναλώνει;
Ναι, όπου η μονάδα διαθέτει αξιόπιστο υπομετρητή. Οι κοινόχρηστοι χώροι και οι υπηρεσίες χωρίς μέτρηση μπορούν να ακολουθούν έναν τεκμηριωμένο κανόνα, με τον μετρητή, το τιμολόγιο και τη βάση κατανομής κάθε χρέωσης μισθωτή να είναι ορατά.
Αν οι μισθωτές πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, πού κερδίζει ο ιδιοκτήτης;
Ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να επωμίζεται τις κενές μονάδες, τους κοινόχρηστους χώρους, το μη ανακτήσιμο κόστος και τα ποσά πάνω από τα συμβατικά ανώτατα όρια. Η μείωση αυτού του βάρους προστατεύει το NOI, ενώ τα σαφή κοινόχρηστα ενισχύουν τις συζητήσεις για νέες μισθώσεις και ανανεώσεις.
Μπορεί η Volts να αυτοματοποιήσει ένα πάρκο χωρίς BMS;
Ναι, μπορούν να προστεθούν επιλεγμένα σημεία μέτρησης και ελέγχου. Το ακριβές εύρος εξαρτάται από τους πίνακες, τον εξοπλισμό, την πρόσβαση στα ρελέ και τους κανόνες ασφαλείας που θα διαπιστωθούν κατά την αυτοψία.
Πώς χειρίζεστε τους μισθωτές-άγκυρες που έχουν δικές τους συμβάσεις με παρόχους κοινής ωφέλειας;
Το κόστος των απευθείας συμβάσεών τους μένει εκτός της κατανομής του εκμισθωτή, ενώ τα εγκεκριμένα δεδομένα μετρητών μπορούν και πάλι να συμβάλλουν στη λειτουργική εικόνα ολόκληρου του πάρκου. Κάθε μονάδα ρυθμίζεται ως χρεούμενη, παρακολουθούμενη ή και τα δύο.
Πόση αναστάτωση προκαλεί η εγκατάσταση σε καταστήματα που λειτουργούν κάθε μέρα;
Η αυτοψία εντοπίζει πριν από την εγκατάσταση τις εργασίες σε ηλεκτρικούς πίνακες, κατακόρυφες στήλες και τεχνικούς χώρους. Στη συνέχεια, το πλάνο υλοποίησης προσαρμόζεται στο ωράριο λειτουργίας και στα παράθυρα διακοπών που συμφωνούνται για κάθε ακίνητο.
Πώς αντιμετωπίζονται οι κενές μονάδες στα κοινόχρηστα;
Οι κενές μονάδες παραμένουν ξεχωριστή ευθύνη και μπορούν να διατηρούν το δικό τους ελάχιστο πρόγραμμα λειτουργίας. Η κατανάλωσή τους δεν χρεώνεται στους μισθωτές των κατειλημμένων μονάδων, εκτός αν η ισχύουσα μίσθωση και το κλειδί κατανομής ορίζουν ρητά διαφορετικά.
Μπορούμε να συγκρίνουμε όλα τα πάρκα σε μία εικόνα χαρτοφυλακίου;
Ναι. Η Volts μπορεί να τυποποιήσει τα αρχεία ακινήτων, μονάδων και κοινόχρηστων χώρων, ώστε η διοίκηση να συγκρίνει το κόστος και τις αποκλίσεις μεταξύ τοποθεσιών.
Μπορεί η Volts να συνδέσει την επισκεψιμότητα με την ενέργεια και την άνεση;
Η Volts μπορεί να συνδυάζει εγκεκριμένα δεδομένα καταμέτρησης επισκεπτών με δεδομένα κατανάλωσης και άνεσης, όπου αυτό υποστηρίζεται.
Περισσότεροι τύποι ακινήτων
Ένα λειτουργικό μοντέλο για μικτά χαρτοφυλάκια.
Κτίρια γραφείων
Προστατέψτε το NOI όροφο προς όροφο.
Χρεώστε τους μισθωτές με βάση επαληθευμένη κατανάλωση και εντοπίστε ποιοι όροφοι, ζώνες ή συστήματα προκαλούν τις αποκλίσεις.
Ξενοδοχεία και φιλοξενία
Περιορίστε τη σπατάλη χωρίς να θυσιάζετε την άνεση των επισκεπτών.
Προσαρμόστε το HVAC και τον φωτισμό στην πραγματική πληρότητα, αντί να θερμαίνετε και να ψύχετε άδεια δωμάτια.
Logistics και αποθήκευση
Σταματήστε να πληρώνετε θέρμανση και φωτισμό για άδειους χώρους.
Αναδείξτε το φορτίο βάσης τη νύχτα, τα σαββατοκύριακα και ανάμεσα στις βάρδιες, σε κάθε εγκατάσταση.
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
Δράστε προτού λίγα λεπτά χωρίς έλεγχο καθορίσουν τη χρέωση ισχύος.
Εντοπίστε ασυνήθιστα φορτία και αιχμές ισχύος όσο υπάρχει ακόμη χρόνος για αντίδραση.
Κατοικίες και co-living
Αντικαταστήστε τους γύρους καταμέτρησης και τις διαφορές στη χρέωση με διαφανή κατανομή.
Μετατρέψτε τις επαληθευμένες ενδείξεις και τις κοινόχρηστες δαπάνες σε χρεώσεις που οι ένοικοι μπορούν να κατανοήσουν.
Βρείτε το κόστος που το εμπορικό σας πάρκο δεν θα έπρεπε να επωμίζεται.
Φέρτε μας ένα ακίνητο, μια πρόσφατη περίοδο λογαριασμών κοινής ωφέλειας και τα κλειδιά κατανομής που χρησιμοποιείτε σήμερα. Ένας μηχανικός θα καταγράψει τι μπορεί να διαβάσει η Volts, τι χρειάζεται αναβάθμιση και πού βρίσκεται το πρώτο τεκμηριωμένο αποτέλεσμα.