Se conecta a lo que ya tiene
Los contadores, el BMS y el SCADA existentes se quedan donde están. Volts se conecta a ellos, completa el resto y empieza a leer desde el primer día.
Proteja el NOI planta por planta.
Repercuta los costes a los inquilinos a partir de lecturas verificadas, saque a la luz las plantas y sistemas que causan las desviaciones y convierta cada incidencia costosa en un trabajo con responsable y plazo.
CON LA CONFIANZA DE EQUIPOS QUE GESTIONAN EDIFICIOS COMPLEJOS
COSTES REPERCUTIBLES
Repercuta cada cargo justo sin abrir una disputa.
Vincule cada planta y cada inquilino con las lecturas, las fechas del contrato y las claves de reparto en las que se basa su parte. El equipo financiero cierra cada periodo más rápido, los inquilinos ven las pruebas y los propietarios dejan de asumir costes sin explicar.
- Separar el consumo de inquilinos, zonas comunes, plantas desocupadas y arrendador
- Calcular cada cargo a partir del contador y el criterio de reparto acordados
- Responder a una reclamación con la lectura y el cálculo - no con otra hoja de cálculo
SIN SUSTITUIRLO TODO
Estandarice el control en todos los edificios que ya posee.
Conserve los contadores y el BMS que le resultan útiles. Volts los conecta, completa los puntos que faltan y da al equipo de operaciones una única forma de programar, supervisar y reaccionar en un parque de edificios heterogéneo.
- Aplicar horarios de climatización e iluminación por zona, temporada y horas reales de funcionamiento
- Detectar consumos fuera de horario, fugas y superaciones de umbral antes de la factura mensual
- Canalizar las acciones seguras a través de los permisos y aprobaciones fijados para cada inmueble
PARA EL PROPIETARIO
Vea por dónde se escapa el NOI antes del cierre del trimestre.
Ofrezca al equipo de asset management una vista única de los costes no repercutibles, las desviaciones de los gastos comunes, el riesgo para el confort y las acciones abiertas - para que el ruido operativo se convierta en decisiones sobre ingresos, retención de inquilinos y valor.
- Cuantificar los costes que siguen a cargo del propietario tras la repercusión a los inquilinos
- Comparar edificios y plantas con la misma base de rendimiento normalizado
- Tener listas las pruebas a nivel de contador para la comercialización, la refinanciación, los informes y la due diligence de venta
VIGILANCIA PERMANENTE
Incidencias que llegan a la persona que puede resolverlas.
Volts vigila las noches, los fines de semana y los periodos de baja ocupación, cuando el derroche pasa más fácilmente desapercibido. Cada hallazgo llega con la planta afectada, la causa probable, el indicador de coste y la siguiente acción.
- Señalar las plantas y los sistemas que no se apagan cuando la gente se marcha
- Explicar un coste inusual de un mes a otro con las lecturas utilizadas en la respuesta
- Crear o proponer la siguiente tarea dentro de los permisos que fija su equipo
POR QUÉ VOLTS
Conserve el edificio. Conecte las decisiones operativas.
Volts se sitúa por encima de los sistemas aprovechables que ya hay en el inmueble y vincula sus lecturas con el dinero, la responsabilidad y la acción. La cartera gana un único modelo operativo sin imponer un único conjunto de hardware.
Del contador a la factura
La misma plataforma que lee el contador reparte el coste y emite la factura del inquilino. Sin exportaciones ni hojas de cálculo de por medio.
Ahorros que se pueden auditar
Las líneas base corregidas por clima muestran qué cambió gracias a usted, no al tiempo. Las cifras se sostienen en una auditoría ISO 50001.
Qué significa en la práctica
- Conectar los contadores, el BMS y las herramientas financieras existentes donde haya interfaces disponibles.
- Completar solo los puntos de medición y control que faltan.
- Verificar los resultados frente a una línea base documentada y conservar el historial de acciones.
Preguntas frecuentes
Edificios de oficinas sin los puntos ciegos habituales.
¿Puede Volts hacer que nuestros gastos comunes sean más fáciles de justificar?
Sí. Las lecturas por planta y por inquilino vinculan cada partida repercutible con su origen. Una disputa se convierte en una revisión del contador, el periodo y la regla, en lugar de una discusión sobre una estimación.
Si los inquilinos pagan los suministros, ¿qué gana el propietario?
Los propietarios siguen asumiendo el consumo de los espacios desocupados, los costes no repercutibles y los importes que superan los topes contractuales. Reducir esos costes favorece el NOI, mientras que unos gastos comunes más claros y un confort estable refuerzan las negociaciones de comercialización y renovación.
¿Puede un inquilino usar Volts sin ser propietario del edificio?
Sí, cuando la instalación y el acceso a los datos están autorizados. En un edificio de oficinas de Sofía, seis contadores del lado del inquilino detectaron un desajuste recurrente en la facturación y dieron a ambas partes las pruebas para corregir los cargos.
¿Pueden la climatización y la iluminación seguir la ocupación real?
Volts puede aplicar horarios por zona y periodo de funcionamiento y señalar después el consumo que quede fuera de ellos. El control según la ocupación depende de las interfaces que ya tenga el edificio - BMS, relés o Modbus - y su alcance se define durante la visita técnica.
¿Tenemos que sustituir el BMS existente?
No. Cuando el BMS ofrece una interfaz compatible, Volts la usa como capa de entrada de datos y de control. Los contadores o relés que faltan pueden añadirse de forma selectiva, sin convertir la implantación en un proyecto de sustitución completa.
¿Qué ocurre en un edificio parcialmente desocupado?
Las plantas desocupadas siguen siendo visibles como una responsabilidad de coste propia. Los horarios pueden seguir el plan de funcionamiento reducido, mientras que las claves de reparto mantienen el consumo de esas plantas fuera de los cargos de los inquilinos de las plantas ocupadas, salvo que el contrato de arrendamiento diga otra cosa.
¿Podemos comparar edificios con distinto clima y ocupación?
Volts puede normalizar el rendimiento según el clima y la ocupación, para que los equipos de asset management distingan un cambio operativo de un mes más frío o de un edificio más ocupado.
¿Cuánto tarda el primer edificio de oficinas en empezar a enviar datos?
Una vez que la visita técnica confirma los contadores aprovechables, las interfaces y lo que falta por completar, el primer edificio de oficinas entra en servicio con un alcance acordado.
Más tipos de activos
Un único modelo operativo para carteras mixtas.
Parques comerciales, cadenas y centros comerciales
Haga que cada cargo de zonas comunes sea justificable.
Reparta los costes compartidos a partir de lecturas reales y ofrezca a propietarios e inquilinos el mismo desglose transparente.
Hoteles y hostelería
Reduzca el derroche sin perjudicar el confort de los huéspedes.
Ajuste la climatización y la iluminación a la ocupación real en lugar de calentar y enfriar habitaciones vacías.
Logística y almacenes
Deje de pagar por calentar e iluminar naves vacías.
Saque a la luz el consumo base nocturno, de fin de semana y entre turnos en cada instalación.
Plantas industriales
Actúe antes de que unos pocos minutos sin control fijen el coste de la potencia.
Detecte consumos anómalos y picos de potencia cuando todavía hay tiempo para reaccionar.
Residencial y coliving
Sustituya las rondas de lectura y las disputas de facturación por un reparto transparente.
Convierta lecturas verificadas y costes compartidos en cargos que los residentes puedan entender.
Encuentre los costes que su edificio de oficinas no debería estar asumiendo.
Muéstrenos un edificio, una factura reciente de suministros y los sistemas que ya tiene instalados. Un ingeniero determinará qué puede leer Volts, qué hay que completar y dónde está el primer resultado medible.