Se conecta a lo que ya tiene
Los contadores, el BMS y el SCADA existentes se quedan donde están. Volts se conecta a ellos, completa el resto y empieza a leer desde el primer día.
Gastos comunes que cada inquilino puede verificar.
Conecte los contadores de zonas comunes, el reparto entre inquilinos, el mantenimiento y los horarios de climatización para que los propietarios repercutan costes justificables - y cada inquilino pueda ver las pruebas que respaldan su parte.
CON LA CONFIANZA DE EQUIPOS QUE GESTIONAN OPERACIONES MULTIINMUEBLE
MENOS DISPUTAS
Repercuta los costes compartidos sin ocultar el cálculo.
Separe cada local, cada zona común y cada espacio desocupado y aplique después el criterio de reparto acordado. Los inquilinos reciben un cargo que pueden verificar; los propietarios dejan de asumir costes que deberían haberse repercutido.
- Medir en cada local los suministros previstos en su contrato de arrendamiento y en la configuración del inmueble
- Mantener las zonas comunes, los locales desocupados y los consumos del arrendador en centros de coste separados
- Vincular cada parte facturada con la lectura, la tarifa y la clave de reparto en que se basa
SIN OBRAS
Ajuste el consumo energético al horario comercial real.
Conserve la instalación eléctrica existente y añada solo la medición y el control que faltan. La iluminación, la climatización y determinados consumos siguen el horario comercial de cada zona en lugar de funcionar para un parque vacío.
- Programar la iluminación y la climatización por zona, temporada y horario real de apertura
- Señalar el consumo de zonas comunes que continúa después de que se vaya el último cliente
- Permitir primeras respuestas seguras solo a través de controles aprobados del BMS o de relés
PARA EL PROPIETARIO
Reúna gastos comunes, confort y acciones en una sola vista para el propietario.
Vea juntos los costes repercutibles, la exposición del propietario, el riesgo para el confort y los trabajos sin resolver. Los equipos de asset management pueden proteger el NOI y la experiencia del inquilino sin tener que componer una decisión a partir de sistemas distintos.
- Comparar locales e inmuebles por coste, consumo e incidencias sin resolver
- Mostrar al propietario qué sigue siendo no repercutible y por qué
- Tener listas las pruebas de los informes para la comercialización, la refinanciación y la due diligence
FUERA DEL HORARIO COMERCIAL
Detecte el coste que empieza tras el cierre.
Volts vigila cada local conectado y cada zona común después del cierre del parque. Señala los consumos persistentes, las pérdidas inusuales y los horarios incumplidos, y envía las pruebas a la persona responsable de la respuesta.
- Encontrar equipos y zonas que siguen encendidos más allá de su horario aprobado
- Detectar caudales de agua anómalos antes de que se conviertan en una avería visible para los inquilinos
- Explicar el hallazgo, mostrar las lecturas y proponer la siguiente acción
POR QUÉ VOLTS
Conserve el parque. Conecte la capa operativa que falta.
Volts trabaja por encima de los contadores, controles y herramientas financieras que ya están instalados. Vincula la medición con la repercusión a los inquilinos y la acción operativa sin exigir un proyecto de sustitución en todo el inmueble.
Del contador a la factura
La misma plataforma que lee el contador reparte el coste y emite la factura del inquilino. Sin exportaciones ni hojas de cálculo de por medio.
Ahorros que se pueden auditar
Las líneas base corregidas por clima muestran qué cambió gracias a usted, no al tiempo. Las cifras se sostienen en una auditoría ISO 50001.
Qué significa en la práctica
- Conectar los contadores aprovechables y las interfaces del BMS existentes.
- Completar solo los locales, las zonas comunes y los controles que siguen sin visibilidad.
- Conservar las pruebas, desde la lectura hasta el reparto, la acción y el resultado verificado.
Preguntas frecuentes
Parques comerciales sin los puntos ciegos habituales.
¿Podemos facturar a cada tienda exactamente lo que consume?
Sí, cuando el local tiene un subcontador fiable. Las zonas comunes y los servicios sin medición pueden seguir una regla documentada, con el contador, la tarifa y el criterio de reparto visibles detrás de cada cargo al inquilino.
Si los inquilinos pagan los suministros, ¿qué gana el propietario?
El propietario sigue asumiendo los locales desocupados, las zonas comunes, los costes no repercutibles y los importes que superan los topes contractuales. Reducir esa exposición protege el NOI, mientras que unos gastos comunes claros refuerzan las negociaciones de comercialización y renovación.
¿Puede Volts automatizar un parque comercial sin BMS?
Sí, pueden añadirse determinados puntos de medición y control. El alcance exacto depende de los cuadros eléctricos, los equipos, el acceso a los relés y las normas de seguridad que se encuentren durante la visita técnica.
¿Cómo gestionan a los inquilinos ancla con contratos de suministro propios?
Los costes de los contratos directos de estos inquilinos quedan fuera del reparto del arrendador, aunque los datos de contador autorizados pueden seguir alimentando la vista operativa de todo el parque. Cada local se configura como facturado, monitorizado o ambos.
¿Qué molestias causa la instalación a las tiendas que abren todos los días?
La visita técnica identifica los trabajos en cuadros eléctricos, montantes y zonas técnicas antes de la instalación. Después, el plan de implantación se adapta al horario comercial y a las ventanas de corte acordadas para cada inmueble.
¿Cómo se tratan los locales desocupados en los gastos comunes?
Los locales desocupados siguen siendo una responsabilidad aparte y pueden mantener su propio horario mínimo de funcionamiento. Su consumo se excluye de los cargos a los inquilinos de locales ocupados, salvo que el contrato de arrendamiento y la clave de reparto aplicables digan expresamente otra cosa.
¿Podemos comparar todos los parques en una sola vista de cartera?
Sí. Volts puede estandarizar los registros de inmuebles, locales y zonas comunes para que la dirección compare costes e incidencias entre ubicaciones.
¿Puede Volts relacionar la afluencia con la energía y el confort?
Volts puede combinar datos aprobados de conteo de personas con datos de consumo y confort, allí donde sea compatible.
Más tipos de activos
Un único modelo operativo para carteras mixtas.
Edificios de oficinas
Proteja el NOI planta por planta.
Facture a los inquilinos según consumos verificados e identifique qué plantas, zonas o sistemas causan las desviaciones.
Hoteles y hostelería
Reduzca el derroche sin perjudicar el confort de los huéspedes.
Ajuste la climatización y la iluminación a la ocupación real en lugar de calentar y enfriar habitaciones vacías.
Logística y almacenes
Deje de pagar por calentar e iluminar naves vacías.
Saque a la luz el consumo base nocturno, de fin de semana y entre turnos en cada instalación.
Plantas industriales
Actúe antes de que unos pocos minutos sin control fijen el coste de la potencia.
Detecte consumos anómalos y picos de potencia cuando todavía hay tiempo para reaccionar.
Residencial y coliving
Sustituya las rondas de lectura y las disputas de facturación por un reparto transparente.
Convierta lecturas verificadas y costes compartidos en cargos que los residentes puedan entender.
Encuentre los costes que su parque comercial no debería estar asumiendo.
Muéstrenos un inmueble, las facturas de suministros de un periodo reciente y las claves de reparto que utiliza hoy. Un ingeniero determinará qué puede leer Volts, qué hay que completar y dónde está el primer resultado justificable.