Üzemeltetési díj, amelyet minden bérlő ellenőrizhet.
Kapcsolja össze a közös területek mérőit, a bérlői felosztást, a karbantartást és a HVAC-időprogramokat, hogy a tulajdonosok továbbszámlázhassák a védhető költségeket - és minden bérlő láthassa a saját hányada mögötti bizonyítékokat.
TÖBB TELEPHELYET ÜZEMELTETŐ CSAPATOK BÍZNAK BENNÜNK
KEVESEBB VITA
Számlázza tovább a közös területek költségeit a számítás elrejtése nélkül.
Különítsen el minden bérleményt, közös és üres területet, majd alkalmazza az egyeztetett felosztási kulcsot. A bérlők ellenőrizhető díjat kapnak; a tulajdonosok pedig többé nem viselik azokat a költségeket, amelyeket tovább kellett volna számlázni.
- A bérleti szerződés és a telephely konfigurációja szerinti közművek mérése minden bérleményben
- A közös területek, az üres bérlemények és a bérbeadói fogyasztók külön költséghelyen tartása
- Minden számlázott hányad visszakövetése a mögötte álló mérőállásig, tarifáig és felosztási kulcsig
NINCS ÉPÍTKEZÉS
Igazítsa az energiafelhasználást a valós nyitvatartáshoz.
Tartsa meg a meglévő elektromos rendszert, és csak a hiányzó mérést és vezérlést pótolja. A világítás, a HVAC és a kiválasztott fogyasztók az egyes zónák nyitvatartásához igazodnak, ahelyett, hogy egy üres parkban üzemelnének.
- A világítás és a HVAC időzítése zóna, évszak és tényleges nyitvatartás szerint
- Az utolsó vásárló távozása után is folytatódó közös területi fogyasztás jelzése
- Biztonságos első beavatkozások engedélyezése kizárólag jóváhagyott BMS- vagy relévezérlésen keresztül
A TULAJDONOSNAK
Tegye az üzemeltetési díjat, a komfortot és az intézkedéseket egyetlen tulajdonosi nézetbe.
Lássa együtt a továbbszámlázható költségeket, a tulajdonosi kitettséget, a komfortkockázatot és a lezáratlan munkákat. A vagyonkezelő csapatok megvédhetik a NOI-t és a bérlői élményt anélkül, hogy különböző rendszerekből kellene összerakniuk egy döntést.
- Bérlemények és telephelyek összehasonlítása költség, fogyasztás és megoldatlan eltérések szerint
- Annak megmutatása a tulajdonosnak, mi marad nem továbbszámlázható, és miért
- A jelentési bizonyítékok készenlétben tartása bérbeadáshoz, refinanszírozáshoz és átvilágításhoz
NYITVATARTÁS UTÁN
Vegye észre a költséget, amely zárás után kezdődik.
A Volts a park zárása után is figyel minden csatlakoztatott bérleményt és közös területet. Jelzi a tartós fogyasztást, a szokatlan veszteséget és az elmulasztott időprogramokat, majd elküldi a bizonyítékot annak, aki a beavatkozásért felel.
- A jóváhagyott időn túl is bekapcsolva maradó berendezések és zónák feltárása
- Rendellenes vízátfolyás észlelése, mielőtt a bérlők számára is látható hibává válna
- A megállapítás magyarázata, a leolvasások bemutatása és a következő lépés javasolása
MIÉRT A VOLTS
Egyetlen rendszer az egész parkhoz.
Semmit sem kell kibontani. A Volts csatlakozik a parkban már meglévő mérőkhöz, világításhoz és HVAC-rendszerhez, pótolja, ami hiányzik, és ugyanazokból a leolvasásokból működteti az automatizálást, az energiagazdálkodást, a bérlői számlázást és a jelentéskészítést.
Válasszon rendszert, és nézze meg a térképen
-
A világítás, a fűtés és a hűtés az egyes üzletek nyitvatartásához igazodik.
-
A lapos tetők megtermelik a park saját áramát, az akkumulátor pedig későbbre tárolja.
-
A rendszer minden bérleményt és közös területet mér. Éjszaka az ügynökök jelzik a szivárgásokat és a felkapcsolva hagyott lámpákat.
-
Minden bérlő a saját mérője alapján kap számlát. A hibából munkalap lesz.
-
Az ISO 50001-, CO₂- és auditjelentések ugyanazokból a leolvasásokból készülnek, és készen állnak, amikor a szabályok megkövetelik.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
- A használható mérők és a meglévő BMS-interfészek csatlakoztatása.
- Utólagos kiépítés csak a továbbra is láthatatlan bérleményeknél, közös területeknél és vezérléseknél.
- Indulás egyetlen parkkal, majd ugyanannak a beállításnak a kiterjesztése a portfólióra.
Gyakori kérdések
Bevásárlóparkok a szokásos vakfoltok nélkül.
Kiszámlázhatjuk minden üzletnek pontosan azt, amit fogyaszt?
Igen, ahol a bérleményben megbízható almérő van. A közös területek és a nem mért szolgáltatások dokumentált szabályt követhetnek, és minden bérlőre terhelt összeg mögött látható a mérő, a tarifa és a felosztási kulcs.
Ha a bérlők fizetik a közüzemi költségeket, mi a haszna ebből a tulajdonosnak?
A tulajdonos továbbra is viseli az üres bérlemények, a közös területek és a nem továbbszámlázható tételek költségeit, valamint a szerződéses felső korlát fölötti összegeket. Ennek a kitettségnek a csökkentése védi a NOI-t, az egyértelmű üzemeltetési díj pedig erősebb alapot ad a bérbeadási és hosszabbítási tárgyalásokhoz.
Automatizálhat a Volts egy BMS nélküli parkot?
Igen, kiválasztott mérési és vezérlési pontok utólag kiépíthetők. A pontos hatókör a helyszíni felmérés során talált elosztószekrényektől, berendezésektől, a relék hozzáférhetőségétől és a biztonsági szabályoktól függ.
Hogyan kezelik azokat a horgonybérlőket, amelyeknek saját közüzemi szerződésük van?
Közvetlen szerződéseik költségei kívül maradnak a bérbeadói felosztáson, a jóváhagyott mérőadatok viszont így is hozzájárulhatnak a park egészére kiterjedő üzemeltetési képhez. Minden bérlemény beállítható számlázottként, felügyeltként vagy mindkettőként.
Mennyire zavarja a telepítés a minden nap nyitva tartó üzleteket?
A felmérés a telepítés előtt feltárja az elosztószekrényekben, a felszállóvezetékeknél és a műszaki helyiségekben elvégzendő munkákat. A bevezetési terv ezután a nyitvatartáshoz és az egyes telephelyekre egyeztetett leállási időablakokhoz igazodik.
Hogyan számítanak bele az üres bérlemények az üzemeltetési díjba?
Az üres bérlemények külön felelősségi körben maradnak, és megtarthatják saját minimális üzemeltetési időprogramjukat. Fogyasztásukat nem terhelik a bérlőkre, hacsak az érvényes bérleti szerződés és felosztási kulcs kifejezetten nem mond mást.
Összehasonlíthatjuk az összes parkot egyetlen portfóliónézetben?
Igen. A Volts egységesítheti a telephelyek, bérlemények és közös területek nyilvántartásait, így a vezetés helyszínek között hasonlíthatja össze a költségeket és az eltéréseket.
Össze tudja kapcsolni a Volts a látogatói forgalmat az energiával és a komforttal?
A Volts ott, ahol ez támogatott, össze tudja kapcsolni a jóváhagyott látogatószámlálási adatokat a fogyasztási és komfortadatokkal.
További ingatlantípusok
Egyetlen működési modell vegyes portfóliókban is.
Kereskedelmi épületek
Védje a NOI-t szintről szintre.
Számlázzon a bérlőknek az ellenőrzött fogyasztás alapján, és azonosítsa, mely szintek, zónák vagy rendszerek okozzák az eltérést.
Szállodák és vendéglátás
Csökkentse a pazarlást, de ne a vendégek komfortjának rovására.
Igazítsa a HVAC-rendszert és a világítást a valós foglaltsághoz, ahelyett, hogy üres szobákat fűtene és hűtene.
Logisztika és raktározás
Ne fizessen üres csarnokok fűtéséért és világításáért.
Tárja fel az éjszakai, hétvégi és műszakok közötti alapterhelést minden létesítményben.
Ipari telephelyek
Cselekedjen, mielőtt néhány ellenőrizetlen perc meghatározná a túllépési díjat.
Ismerje fel a rendellenes terheléseket és a teljesítménycsúcsokat, amíg még van idő reagálni.
Lakóingatlanok és co-living
Váltsa ki a leolvasási köröket és a számlázási vitákat átlátható felosztással.
Alakítsa az ellenőrzött leolvasásokat és a közös költségeket olyan díjakká, amelyeket a lakók is meg tudnak érteni.
Találja meg azt a költséget, amelyet a bevásárlóparkjának nem kellene viselnie.
Hozzon egyetlen telephelyet, egy friss közüzemi elszámolási időszakot és a ma használt felosztási kulcsokat. Egy mérnök felméri, mit tud leolvasni a Volts, mit kell utólag kiépíteni, és hol várható az első védhető eredmény.