Mevcut sistemlerinize bağlanır
Mevcut sayaçlar, BMS ve SCADA sistemleri yerinde kalır. Volts bunlara bağlanır, eksikleri tamamlar ve ilk günden okumaya başlar.
NOI değerini her katta koruyun.
Kiracı maliyetlerini doğrulanmış okumalara dayanarak yansıtın, sapmaya yol açan katları ve sistemleri ortaya çıkarın, maliyetli her sapmayı sorumlusu ve son tarihi belli bir işe dönüştürün.
KARMAŞIK BİNALARI İŞLETEN EKİPLER BİZE GÜVENİYOR
YANSITILABİLİR MALİYETLER
Her haklı bedeli anlaşmazlık çıkarmadan yansıtın.
Her katı ve kiracıyı, paylarının dayandığı okumalara, sözleşme tarihlerine ve dağıtım anahtarlarına bağlayın. Finans ekibi dönemi daha hızlı kapatır, kiracılar kanıtı görür, mülk sahipleri de açıklanamayan maliyetleri üstlenmeyi bırakır.
- Kiracıya, ortak alana, boş kata ve kiraya verene ait tüketimin ayrılması
- Her bedelin üzerinde anlaşılan sayaç ve dağıtım esasına göre oluşturulması
- İtirazların okuma ve hesaplamayla yanıtlanması - başka bir elektronik tabloyla değil
SÖKÜP DEĞİŞTİRME YOK
Kontrolü mevcut binalarınızın genelinde standartlaştırın.
İşe yarayan sayaçları ve BMS sistemini koruyun. Volts bunları bağlar, eksik noktaları tamamlar ve operasyon ekibine karma bina stokunda programlama, izleme ve müdahale için tek bir yol sunar.
- HVAC ve aydınlatma programlarının bölgeye, mevsime ve gerçek çalışma saatlerine göre işletilmesi
- Mesai dışı tüketimin, sızıntıların ve eşik aşımlarının aylık faturadan önce tespit edilmesi
- Güvenli eylemlerin her tesis için tanımlanan izinler ve onaylar üzerinden yönlendirilmesi
MÜLK SAHİBİ İÇİN
NOI değerinin nerede eridiğini çeyrek kapanmadan görün.
Varlık yönetimine yansıtılamaz maliyet, ortak gider payı sapması, konfor riski ve açık eylemler için tek bir görünüm sunun - böylece operasyonel gürültü; gelir, kiracı elde tutma ve değer hakkında bir karara dönüşsün.
- Kiracılara yansıtma sonrasında mülk sahibinin üzerinde kalan maliyetlerin tutar olarak belirlenmesi
- Binaların ve katların aynı normalize edilmiş performans esasına göre karşılaştırılması
- Sayaç düzeyindeki kanıtların kiralama, yeniden finansman, raporlama ve satış öncesi durum tespiti için hazır tutulması
SÜREKLİ İZLEME
Sapmalar onları çözebilecek kişiye ulaşır.
Volts, israfın gözden kaçmasının en kolay olduğu gece, hafta sonu ve düşük doluluk dönemlerini izler. Her bulgu; etkilenen kat, olası neden, maliyet sinyali ve sonraki adımla birlikte gelir.
- İnsanlar ayrıldıktan sonra kapanmayan kat ve sistemlerin işaretlenmesi
- Aydan aya olağan dışı maliyet değişiminin yanıtta kullanılan okumalarla açıklanması
- Bir sonraki görevin ekibinizin belirlediği izinler çerçevesinde oluşturulması veya önerilmesi
NEDEN VOLTS
Binayı olduğu gibi bırakın. Operasyon kararlarını birbirine bağlayın.
Volts, tesisteki kullanılabilir sistemlerin üzerinde konumlanır ve bu sistemlerin okumalarını paraya, sorumluluğa ve eyleme bağlar. Portföy, tek tip bir donanım yığını dayatılmadan tek bir operasyon modeline kavuşur.
Sayaçtan faturaya
Sayacı okuyan aynı platform, maliyeti dağıtır ve kiracı faturasını düzenler. Arada ne dışa aktarım ne de elektronik tablo var.
Denetlenebilir tasarruf
Hava koşullarına göre normalize edilmiş referans tüketimler, neyin havadan değil, sizin sayenizde değiştiğini gösterir. Rakamlar ISO 50001 denetiminde geçerliliğini korur.
Uygulamada bu ne anlama geliyor
- Arayüz bulunan yerlerde mevcut sayaçların, BMS sisteminin ve finans araçlarının bağlanması.
- Yalnızca eksik ölçüm ve kontrol noktalarının tamamlanması.
- Sonuçların belgelenmiş bir referans tüketime göre doğrulanması ve eylem geçmişinin saklanması.
Sık sorulan sorular
Ticari binalar her zamanki kör noktalar olmadan.
Volts, ortak gider payımızı savunmayı kolaylaştırabilir mi?
Evet. Kat ve kiracı bazındaki okumalar, yansıtılabilir her kalemi kaynağına bağlar. Böylece bir anlaşmazlık, tahmin üzerine tartışma yerine sayacın, dönemin ve kuralın incelenmesine dönüşür.
Enerji ve su giderlerini kiracılar ödüyorsa mülk sahibinin kazancı nerede?
Boş alan tüketimi, yansıtılamaz maliyetler ve sözleşmedeki üst sınırları aşan tutarlar yine mülk sahiplerinin üzerinde kalır. Bu maliyetleri azaltmak NOI değerini destekler; daha net ortak gider payları ve istikrarlı konfor da kiralama ve sözleşme yenileme görüşmelerini güçlendirir.
Binanın sahibi olmayan bir kiracı Volts’u kullanabilir mi?
Evet, kurulum ve veri erişimi için yetki verilmişse. Sofya’daki bir ofis binasında, kiracı tarafındaki altı sayaç tekrarlayan bir faturalandırma uyumsuzluğunu tespit etti ve iki tarafa da bedelleri düzeltmek için kanıt sağladı.
HVAC ve aydınlatma gerçek doluluğa göre çalışabilir mi?
Volts, bölgeye ve çalışma dönemine göre zaman programları uygulayabilir, ardından bunların dışındaki tüketimi işaretleyebilir. Doluluğa dayalı kontrol, binanın mevcut arayüzlerine - BMS sistemi, röleler veya Modbus - bağlıdır ve kapsamı saha keşfinde belirlenir.
Mevcut BMS sistemini değiştirmemiz gerekir mi?
Hayır. BMS sistemi desteklenen bir arayüz sunuyorsa Volts bunu veri girişi ve kontrol katmanı olarak kullanır. Eksik sayaçlar veya röleler, devreye almayı tam bir değiştirme projesine dönüştürmeden seçilerek eklenebilir.
Kısmen boş bir binada ne olur?
Boş katlar ayrı bir maliyet sorumluluğu olarak görünür kalır. Zaman programları azaltılmış çalışma planına uyabilir; kira sözleşmesi aksini belirtmedikçe dağıtım anahtarları da bu katların tüketimini dolu birimlerdeki kiracıların bedellerinin dışında tutar.
Hava koşulları ve doluluğu farklı binaları karşılaştırabilir miyiz?
Volts, performansı hava koşullarına ve doluluğa göre normalize edebilir; böylece varlık ekipleri operasyonel bir değişikliği daha soğuk bir aydan veya daha dolu bir binadan ayırt edebilir.
İlk ofis ne kadar sürede veri göndermeye başlayabilir?
Saha keşfi kullanılabilir sayaçları, arayüzleri ve tamamlanacak boşlukları doğruladıktan sonra ilk ofis, üzerinde anlaşılan kapsamda devreye girer.
Diğer mülk türleri
Tek operasyon modeli, tüm karma portföylerde.
Perakende parkları, zincirler ve AVM’ler
Her ortak alan bedelini savunulabilir hâle getirin.
Ortak maliyetleri gerçek okumalara göre dağıtın; mülk sahiplerine ve kiracılara aynı şeffaf dökümü sunun.
Oteller ve konaklama
Misafir konforundan ödün vermeden israfı azaltın.
Boş odaları ısıtıp soğutmak yerine HVAC sistemini ve aydınlatmayı gerçek doluluğa göre ayarlayın.
Lojistik ve depolama
Boş depo alanlarını ısıtmak ve aydınlatmak için ödeme yapmayı bırakın.
Tüm tesislerde gece, hafta sonu ve vardiya arası baz yükünü ortaya çıkarın.
Endüstriyel tesisler
Kontrolsüz birkaç dakika güç aşım bedelini belirlemeden önce harekete geçin.
Olağan dışı yükleri ve talep sıçramalarını, müdahale için hâlâ zaman varken tespit edin.
Konut ve ortak yaşam
Sayaç okuma turları ve fatura anlaşmazlıkları yerine şeffaf dağıtıma geçin.
Doğrulanmış okumaları ve ortak maliyetleri, sakinlerin anlayabileceği bedellere dönüştürün.
Ofis binanızın taşımaması gereken maliyeti bulun.
Tek bir bina, yakın tarihli bir enerji veya su faturası ve tesisteki mevcut sistemlerle gelin. Bir mühendis, Volts’un neleri okuyabileceğini, nelerin sonradan eklenmesi gerektiğini ve ölçülebilir ilk sonucun nerede olduğunu ortaya koyacak.