Ortak gider payını her kiracı doğrulayabilir.
Ortak alan sayaçlarını, kiracılara maliyet dağıtımını, bakımı ve HVAC zaman programlarını birbirine bağlayın; böylece mülk sahipleri savunulabilir maliyetleri yansıtır, her kiracı da kendi payının dayandığı kanıtı görebilir.
ÇOK TESİSLİ OPERASYONLARI YÖNETEN EKİPLER BİZE GÜVENİYOR
DAHA AZ ANLAŞMAZLIK
Ortak maliyetleri hesabı gizlemeden yansıtın.
Her birimi, ortak alanı ve boş alanı ayırın, ardından üzerinde anlaşılan dağıtım esasını uygulayın. Kiracılara doğrulayabilecekleri bir bedel yansıtılır; mülk sahipleri de yansıtılması gereken maliyetleri üstlenmeyi bırakır.
- Her birimin, kira sözleşmesinin ve tesis yapılandırmasının kapsadığı enerji ve su kalemleri için ölçülmesi
- Ortak alanların, boş birimlerin ve kiraya verene ait yüklerin ayrı maliyet merkezlerinde tutulması
- Faturalanan her payın dayandığı okuma, tarife ve dağıtım anahtarına kadar izlenmesi
İNŞAAT PROJESİ YOK
Enerji kullanımını gerçek çalışma saatlerine uyarlayın.
Mevcut elektrik tesisatını koruyun, yalnızca eksik ölçüm ve kontrolü ekleyin. Aydınlatma, HVAC sistemleri ve seçili cihazlar boş bir park için çalışmak yerine her bölgenin çalışma saatlerine uyar.
- Aydınlatma ve HVAC sistemlerinin bölgeye, mevsime ve gerçek açılış saatlerine göre programlanması
- Son müşteri ayrıldıktan sonra devam eden ortak alan tüketiminin işaretlenmesi
- Güvenli ilk müdahalelere yalnızca onaylı BMS veya röle kontrolleri üzerinden izin verilmesi
MÜLK SAHİBİ İÇİN
Ortak gider payını, konforu ve eylemleri mülk sahibi için tek görünümde toplayın.
Yansıtılabilir maliyeti, mülk sahibinin yükünü, konfor riskini ve çözülmemiş işleri bir arada görün. Varlık ekipleri, farklı sistemlerden parça parça karar çıkarmak zorunda kalmadan NOI değerini ve kiracı deneyimini koruyabilir.
- Birimlerin ve tesislerin maliyet, tüketim ve çözülmemiş sapmalar açısından karşılaştırılması
- Neyin yansıtılamaz kaldığının ve nedeninin mülk sahibine gösterilmesi
- Raporlama kanıtlarının kiralama, yeniden finansman ve durum tespiti için hazır tutulması
ÇALIŞMA SAATLERİ SONRASI
Maliyeti kapanıştan sonra başladığında yakalayın.
Volts, park kapandıktan sonra bağlı her birimi ve ortak alanı izler. Kesilmeyen tüketimi, olağan dışı kaybı ve uyulmayan zaman programlarını işaretler, ardından kanıtı müdahaleden sorumlu kişiye gönderir.
- Onaylı saatlerinin dışında açık kalan ekipman ve bölgelerin bulunması
- Olağan dışı su debisinin, kiracının fark edeceği bir arızaya dönüşmeden tespit edilmesi
- Bulgunun açıklanması, okumaların gösterilmesi ve sonraki adımın önerilmesi
NEDEN VOLTS
Tek sistem, tüm park için.
Hiçbir şey sökülmez. Volts, parktaki mevcut sayaçlara, aydınlatmaya ve HVAC sistemlerine bağlanır, eksik olanı ekler; otomasyonu, enerji yönetimini, kiracı faturalandırmayı ve raporlamayı aynı okumalarla yürütür.
Haritada görmek için bir sistem seçin
-
Aydınlatma, ısıtma ve soğutma her mağazanın çalışma saatlerine uyar.
-
Düz çatılar parkın kendi elektriğini üretir, batarya da bunu sonra kullanılmak üzere depolar.
-
Her birim ve ortak alan ölçülür. Geceleri ajanlar sızıntıları ve açık kalan ışıkları işaretler.
-
Her kiracı kendi sayacına göre faturalandırılır. Bir arıza iş emrine dönüşür.
-
ISO 50001, CO₂ ve denetim raporları aynı okumalardan üretilir, mevzuat istediğinde hazırdır.
Uygulamada bu ne anlama geliyor
- Kullanılabilir sayaçların ve mevcut BMS arayüzlerinin bağlanması.
- Yalnızca görünmez kalan birim, ortak alan ve kontrollerde eksiklerin tamamlanması.
- Tek bir parkla başlanması, ardından aynı kurulumun portföy geneline yaygınlaştırılması.
Sık sorulan sorular
Perakende parkları her zamanki kör noktalar olmadan.
Her mağazayı tam olarak kullandığı kadar faturalandırabilir miyiz?
Evet, birimde güvenilir bir alt sayaç varsa. Ortak alanlar ve sayaçsız hizmetler belgelenmiş bir kurala göre işlenebilir; kiracıya yansıtılan her tutarın dayandığı sayaç, tarife ve dağıtım esası görünür kalır.
Enerji ve su giderlerini kiracılar ödüyorsa mülk sahibinin kazancı nerede?
Boş birimler, ortak alanlar, yansıtılamaz maliyetler ve sözleşmedeki üst sınırları aşan tutarlar yine mülk sahibinin üzerinde kalır. Bu yükü azaltmak NOI değerini korur; net bir ortak gider payı da kiralama ve sözleşme yenileme görüşmelerini güçlendirir.
Volts, BMS sistemi olmayan bir parkı otomatikleştirebilir mi?
Evet, seçili ölçüm ve kontrol noktaları sonradan eklenebilir. Kesin kapsam, saha keşfinde görülen panolara, ekipmana, röle erişimine ve güvenlik kurallarına bağlıdır.
Kendi enerji ve su sözleşmeleri olan çapa kiracıları nasıl ele alıyorsunuz?
Doğrudan sözleşmelerinin maliyetleri kiraya verenin dağıtımının dışında kalır; onaylı sayaç verileri ise park genelindeki operasyon görünümüne yine de katkı sağlayabilir. Her birim faturalanan, izlenen veya her ikisi olarak yapılandırılır.
Kurulum, her gün açık olan mağazaları ne kadar aksatır?
Saha keşfi, kurulumdan önce panolarda, kolon hatlarında ve teknik alanlarda yapılacak işleri belirler. Devreye alma planı da çalışma saatlerine ve her tesis için kararlaştırılan kesinti pencerelerine göre hazırlanır.
Boş birimler ortak gider payında nasıl ele alınır?
Boş birimler ayrı bir sorumluluk olarak kalır ve kendi asgari çalışma programlarını koruyabilir. Geçerli kira sözleşmesi ve dağıtım anahtarı açıkça aksini belirtmedikçe bunların tüketimi dolu birimlerdeki kiracılara yansıtılmaz.
Tüm parkları tek bir portföy görünümünde karşılaştırabilir miyiz?
Evet. Volts, tesis, birim ve ortak alan kayıtlarını standartlaştırabilir; böylece yönetim maliyetleri ve sapmaları lokasyonlar arasında karşılaştırır.
Volts, ziyaretçi trafiğini enerji ve konforla ilişkilendirebilir mi?
Desteklendiği yerlerde Volts, onaylı kişi sayımı girdilerini tüketim ve konfor verileriyle birleştirebilir.
Diğer mülk türleri
Tek operasyon modeli, tüm karma portföylerde.
Ticari binalar
NOI değerini her katta koruyun.
Kiracıları doğrulanmış tüketime göre faturalandırın; sapmaya hangi katların, bölgelerin veya sistemlerin yol açtığını belirleyin.
Oteller ve konaklama
Misafir konforundan ödün vermeden israfı azaltın.
Boş odaları ısıtıp soğutmak yerine HVAC sistemini ve aydınlatmayı gerçek doluluğa göre ayarlayın.
Lojistik ve depolama
Boş depo alanlarını ısıtmak ve aydınlatmak için ödeme yapmayı bırakın.
Tüm tesislerde gece, hafta sonu ve vardiya arası baz yükünü ortaya çıkarın.
Endüstriyel tesisler
Kontrolsüz birkaç dakika güç aşım bedelini belirlemeden önce harekete geçin.
Olağan dışı yükleri ve talep sıçramalarını, müdahale için hâlâ zaman varken tespit edin.
Konut ve ortak yaşam
Sayaç okuma turları ve fatura anlaşmazlıkları yerine şeffaf dağıtıma geçin.
Doğrulanmış okumaları ve ortak maliyetleri, sakinlerin anlayabileceği bedellere dönüştürün.
Perakende parkınızın taşımaması gereken maliyeti bulun.
Tek bir tesis, yakın tarihli bir dönemin enerji ve su verileri ve bugün kullandığınız dağıtım anahtarlarıyla gelin. Bir mühendis, Volts’un neleri okuyabileceğini, nelerin sonradan eklenmesi gerektiğini ve savunulabilir ilk sonucun nerede olduğunu ortaya koyacak.