Se connecte à l’existant
Les compteurs, la GTB et le SCADA existants restent en place. Volts s’y connecte, complète le reste et commence les relevés dès le premier jour.
Des charges locatives que chaque locataire peut vérifier.
Reliez les compteurs des parties communes, la répartition entre locataires, la maintenance et les programmations CVC pour que les propriétaires récupèrent des coûts justifiables - et que chaque locataire puisse voir les preuves qui fondent sa quote-part.
LA CONFIANCE D’ÉQUIPES QUI PILOTENT DES EXPLOITATIONS MULTISITES
MOINS DE LITIGES
Récupérez les coûts partagés sans masquer le calcul.
Distinguez chaque cellule, chaque partie commune et chaque surface vacante, puis appliquez la base de répartition convenue. Les locataires reçoivent des charges qu’ils peuvent vérifier ; les propriétaires cessent d’absorber des coûts qui auraient dû être récupérés.
- Équiper chaque cellule de compteurs pour les fluides couverts par son bail et la configuration du site
- Tenir parties communes, cellules vacantes et consommations du bailleur dans des centres de coûts distincts
- Rattacher chaque quote-part facturée au relevé, au tarif et à la clé de répartition qui la fondent
SANS CHANTIER
Alignez la consommation d’énergie sur les heures d’ouverture réelles.
Gardez l’installation électrique existante et n’ajoutez que la mesure et le pilotage manquants. L’éclairage, la CVC et certains usages suivent les horaires d’ouverture de chaque zone au lieu de fonctionner pour un retail park vide.
- Programmer l’éclairage et la CVC par zone, saison et horaires d’ouverture réels
- Signaler les consommations des parties communes qui se poursuivent après le départ du dernier client
- N’autoriser des premières actions sûres que via des commandes GTB ou relais validées
POUR LE PROPRIÉTAIRE
Réunissez charges locatives, confort et actions dans une seule vue propriétaire.
Visualisez ensemble les coûts récupérables, l’exposition du propriétaire, les risques de confort et les interventions non résolues. Les équipes d’asset management peuvent protéger le NOI et l’expérience locataire sans devoir assembler une décision à partir de systèmes différents.
- Comparer cellules et sites selon le coût, la consommation et les anomalies non résolues
- Montrer au propriétaire ce qui reste non récupérable, et pourquoi
- Garder les preuves de reporting prêtes pour la commercialisation, le refinancement et la due diligence
HORS HEURES D’OUVERTURE
Repérez les coûts qui apparaissent après la fermeture.
Volts surveille chaque cellule connectée et chaque partie commune après la fermeture du retail park. Il signale les consommations persistantes, les pertes inhabituelles et les programmations non respectées, puis envoie les preuves à la personne chargée de la réponse.
- Repérer les équipements et les zones qui restent en marche au-delà de leurs horaires autorisés
- Détecter un débit d’eau anormal avant qu’il ne devienne une panne visible pour les locataires
- Expliquer le constat, montrer les relevés et proposer l’action suivante
POURQUOI VOLTS
Gardez le retail park tel quel. Connectez la couche d’exploitation manquante.
Volts fonctionne au-dessus des compteurs, des commandes et des outils financiers déjà en place. Il relie la mesure à la refacturation aux locataires et à l’action opérationnelle, sans exiger de projet de remplacement à l’échelle du site.
Du compteur à la facture
La plateforme qui lit le compteur répartit aussi le coût et émet la facture locataire. Sans export, sans tableur entre les deux.
Des économies vérifiables
Des consommations de référence corrigées du climat montrent ce qui a changé grâce à vous, et non à la météo. Les chiffres tiennent lors d’un audit ISO 50001.
Concrètement
- Connecter les compteurs exploitables et les interfaces GTB existantes.
- N’équiper que les cellules, les parties communes et les commandes qui restent invisibles.
- Conserver les preuves, du relevé à la répartition, à l’action et au résultat vérifié.
FAQ
Des retail parks sans les angles morts habituels.
Pouvons-nous facturer à chaque magasin exactement ce qu’il consomme ?
Oui, lorsque la cellule dispose d’un sous-compteur fiable. Les parties communes et les services non mesurés peuvent suivre une règle documentée, avec le compteur, le tarif et la base de répartition visibles pour chaque montant facturé au locataire.
Si les locataires paient les fluides, quel est l’intérêt pour le propriétaire ?
Le propriétaire supporte toujours les cellules vacantes, les parties communes, les coûts non récupérables et les montants au-delà des plafonds contractuels. Réduire cette exposition protège le NOI, tandis que des charges locatives claires renforcent les discussions de commercialisation et de renouvellement.
Volts peut-il automatiser un retail park sans GTB ?
Oui, certains points de mesure et de commande peuvent être ajoutés. Le périmètre exact dépend des tableaux électriques, des équipements, de l’accès aux relais et des règles de sécurité constatés lors de la visite technique.
Comment gérez-vous les enseignes locomotives qui ont leurs propres contrats de fourniture ?
Les coûts de leurs contrats en direct restent en dehors de la répartition du bailleur, tandis que les données de comptage autorisées peuvent tout de même alimenter la vue d’exploitation de l’ensemble du retail park. Chaque cellule est configurée comme facturée, suivie ou les deux.
Quelle gêne l’installation cause-t-elle aux magasins ouverts tous les jours ?
La visite technique identifie les travaux dans les tableaux électriques, les colonnes montantes et les locaux techniques avant l’installation. Le plan de déploiement s’organise ensuite autour des heures d’ouverture et des créneaux de coupure convenus pour chaque site.
Comment les cellules vacantes sont-elles traitées dans les charges locatives ?
Les cellules vacantes restent une responsabilité distincte et peuvent conserver leur propre programmation minimale. Leur consommation n’est pas imputée aux locataires en place, sauf si le bail et la clé de répartition applicables le prévoient explicitement.
Pouvons-nous comparer tous nos retail parks dans une même vue portefeuille ?
Oui. Volts peut harmoniser les données des sites, des cellules et des parties communes pour que la direction compare coûts et anomalies d’un site à l’autre.
Volts peut-il relier la fréquentation à l’énergie et au confort ?
Volts peut combiner des données de comptage de visiteurs validées avec les données de consommation et de confort, lorsque c’est pris en charge.
Autres types d’actifs
Un seul modèle d’exploitation pour des portefeuilles mixtes.
Immeubles tertiaires
Protégez le NOI étage par étage.
Facturez les locataires sur la base de consommations vérifiées et identifiez les étages, zones ou systèmes à l’origine des écarts.
Hôtels et hôtellerie
Réduisez le gaspillage sans nuire au confort des clients.
Adaptez la CVC et l’éclairage à l’occupation réelle au lieu de chauffer et de climatiser des pièces vides.
Logistique et entrepôts
Arrêtez de payer pour chauffer et éclairer des halls vides.
Révélez le talon de consommation la nuit, le week-end et entre deux équipes, sur chaque site.
Sites industriels
Agissez avant que quelques minutes non maîtrisées ne fixent le coût de la pointe.
Détectez les consommations anormales et les pics de puissance tant qu’il est encore temps de réagir.
Résidentiel et coliving
Remplacez tournées de relève et litiges de facturation par une répartition transparente.
Transformez des relevés vérifiés et des coûts partagés en charges que les résidents peuvent comprendre.
Trouvez les coûts que votre retail park ne devrait pas supporter.
Présentez-nous un site, les factures fournisseurs d’une période récente et les clés de répartition que vous utilisez aujourd’hui. Un ingénieur identifiera ce que Volts peut lire, ce qui nécessite un complément d’équipement et où se situe le premier résultat justifiable.