Zajednički troškovi koje svaki zakupnik može provjeriti.
Povežite brojila zajedničkih prostora, raspodjelu na zakupnike, održavanje i rasporede KGH sustava kako bi vlasnici prefakturirali utemeljene troškove - a svaki zakupnik mogao vidjeti dokaze na kojima se temelji njegov udio.
VJERUJU NAM TIMOVI KOJI VODE POSLOVANJE NA VIŠE OBJEKATA
MANJE SPOROVA
Prefakturirajte zajedničke troškove bez skrivanja izračuna.
Razdvojite svaki poslovni prostor, zajednički prostor i nezakupljeni prostor, a zatim primijenite dogovorenu osnovu raspodjele. Zakupnici dobivaju obračun koji mogu provjeriti; vlasnici prestaju snositi troškove koje je trebalo prefakturirati.
- Mjerenje svakog poslovnog prostora za energente i vodu obuhvaćene njegovim ugovorom o zakupu i konfiguracijom objekta
- Vođenje zajedničkih prostora, nezakupljenih poslovnih prostora i trošila zakupodavca na zasebnim mjestima troška
- Praćenje svakog obračunatog udjela do očitanja, tarife i ključa raspodjele na kojima se temelji
BEZ GRAĐEVINSKIH RADOVA
Uskladite potrošnju energije sa stvarnim radnim vremenom.
Zadržite postojeću električnu instalaciju i dodajte samo mjerenje i upravljanje koja nedostaju. Rasvjeta, KGH sustavi i odabrana trošila prate radno vrijeme svake zone umjesto da rade za prazan park.
- Planiranje rasporeda rasvjete i KGH sustava po zoni, sezoni i stvarnom radnom vremenu
- Označavanje potrošnje zajedničkih prostora koja se nastavlja nakon odlaska posljednjeg kupca
- Dopuštanje sigurnih prvih reakcija samo putem odobrenog upravljanja BMS-om ili relejima
ZA VLASNIKA
Objedinite zajedničke troškove, udobnost i radnje u jednom pregledu za vlasnika.
Pogledajte na jednom mjestu troškove koji se mogu prefakturirati, izloženost vlasnika, rizik za udobnost i neriješene zadatke. Timovi za upravljanje imovinom mogu zaštititi NOI i iskustvo zakupnika bez sklapanja odluke iz podataka različitih sustava.
- Usporedba poslovnih prostora i objekata prema troškovima, potrošnji i neriješenim odstupanjima
- Prikaz vlasniku onoga što se ne može prefakturirati i zašto
- Dokazi za izvještavanje spremni za davanje u zakup, refinanciranje i dubinsku analizu
NAKON RADNOG VREMENA
Otkrijte trošak koji nastaje nakon zatvaranja.
Volts prati svaki povezani poslovni prostor i zajednički prostor nakon zatvaranja parka. Označava trajno opterećenje, neuobičajene gubitke i propuštene rasporede, a zatim dokaze šalje osobi odgovornoj za reakciju.
- Pronalazak opreme i zona koje ostaju uključene dulje od odobrenog vremena
- Otkrivanje neuobičajenog protoka vode prije nego što postane kvar vidljiv zakupnicima
- Objašnjenje nalaza, prikaz očitanja i prijedlog sljedećeg koraka
ZAŠTO VOLTS
Jedan sustav za cijeli retail park.
Ništa se ne uklanja. Volts se povezuje s brojilima, rasvjetom i KGH sustavima koji već postoje u retail parku, dodaje ono što nedostaje te na temelju istih očitanja upravlja automatizacijom, energijom, obračunom zakupnicima i izvještavanjem.
Odaberite sustav da biste ga vidjeli na karti
-
Rasvjeta, grijanje i hlađenje prate radno vrijeme svake trgovine.
-
Ravni krovovi proizvode vlastitu struju retail parka, a baterija je pohranjuje za kasnije.
-
Svaki poslovni i zajednički prostor ima brojilo. Noću agenti upozoravaju na curenja i rasvjetu koja je ostala upaljena.
-
Svaki zakupnik dobiva račun prema vlastitom brojilu. Kvar postaje radni nalog.
-
Izvješća za ISO 50001, CO₂ i reviziju nastaju iz istih očitanja, spremna kad ih propisi zatraže.
Što to znači u praksi
- Povezivanje upotrebljivih brojila i postojećih sučelja BMS-a.
- Nadogradnja samo onih poslovnih prostora, zajedničkih prostora i upravljačkih funkcija koji ostaju nevidljivi.
- Početak s jednim retail parkom, a zatim uvođenje iste konfiguracije u cijeli portfelj.
Česta pitanja
Retail parkovi bez uobičajenih slijepih točaka.
Možemo li svakoj trgovini obračunati točno ono što troši?
Da, ondje gdje poslovni prostor ima pouzdano podbrojilo. Zajednički prostori i usluge koje se ne mjere mogu slijediti dokumentirano pravilo, uz brojilo, tarifu i osnovu raspodjele vidljive za svaki obračun zakupniku.
Ako zakupnici plaćaju režije, gdje je korist za vlasnika?
Vlasnik i dalje snosi troškove nezakupljenih poslovnih prostora i zajedničkih prostora, troškove koji se ne mogu prefakturirati i iznose iznad ugovorenih gornjih granica. Smanjenje te izloženosti štiti NOI, a jasan obračun zajedničkih troškova jača pregovore o zakupu i produljenju ugovora.
Može li Volts automatizirati park koji nema BMS?
Da, odabrane mjerne i upravljačke točke mogu se naknadno ugraditi. Točan opseg ovisi o razvodnim ormarima, opremi, pristupu relejima i sigurnosnim pravilima utvrđenima tijekom obilaska objekta.
Kako postupate sa sidrenim zakupnicima koji imaju vlastite ugovore za energente i vodu?
Njihovi troškovi iz izravnih ugovora ostaju izvan raspodjele zakupodavca, a odobreni podaci s brojila i dalje mogu pridonijeti operativnom pregledu cijelog parka. Svaki poslovni prostor konfigurira se za obračun, za praćenje ili za oboje.
Koliko ugradnja ometa trgovine koje rade svaki dan?
Obilazak objekta prije ugradnje utvrđuje radove u razvodnim ormarima, instalacijskim vertikalama i tehničkim prostorima. Plan implementacije zatim se prilagođava radnom vremenu i terminima isključenja dogovorenima za svaki objekt.
Kako se nezakupljeni poslovni prostori tretiraju u zajedničkim troškovima?
Nezakupljeni poslovni prostori ostaju zasebna odgovornost i mogu imati vlastiti minimalni raspored rada. Njihova se potrošnja ne pripisuje postojećim zakupnicima, osim ako mjerodavni ugovor o zakupu i ključ raspodjele izričito ne određuju drukčije.
Možemo li usporediti sve parkove u jednom pregledu portfelja?
Da. Volts može standardizirati evidenciju objekata, poslovnih prostora i zajedničkih prostora kako bi uprava uspoređivala troškove i odstupanja na svim lokacijama.
Može li Volts povezati broj posjetitelja s energijom i udobnošću?
Volts može povezati odobrene podatke o brojanju posjetitelja s podacima o potrošnji i udobnosti ondje gdje je to podržano.
Još vrsta nekretnina
Jedan operativni model za mješovite portfelje.
Poslovne zgrade
Zaštitite NOI kat po kat.
Obračunavajte zakupnicima na temelju provjerene potrošnje i utvrdite koji katovi, zone ili sustavi uzrokuju odstupanja.
Hoteli i ugostiteljstvo
Smanjite rasipanje bez narušavanja udobnosti gostiju.
Uskladite grijanje, ventilaciju, klimatizaciju i rasvjetu sa stvarnom popunjenošću umjesto da grijete i hladite prazne sobe.
Logistika i skladištenje
Prestanite plaćati grijanje i rasvjetu praznih hala.
Otkrijte temeljnu potrošnju noću, vikendom i između smjena u svakom objektu.
Industrijski pogoni
Reagirajte prije nego što nekoliko nekontroliranih minuta odredi naknadu za vršnu snagu.
Otkrijte neuobičajena opterećenja i skokove snage dok još ima vremena za reakciju.
Stambeni objekti i co-living
Zamijenite ručne obilaske brojila i sporove oko obračuna transparentnom raspodjelom.
Pretvorite provjerena očitanja i zajedničke troškove u obračune koje stanari mogu razumjeti.
Pronađite trošak koji vaš retail park ne bi trebao snositi.
Pokažite nam jedan objekt, nedavno obračunsko razdoblje za režije i ključeve raspodjele koje danas koristite. Inženjer će mapirati što Volts može očitati, što treba nadograditi i gdje je prvi rezultat koji se može obraniti.