Łączy się z tym, co już Państwo mają
Istniejące liczniki, systemy BMS i SCADA zostają na swoim miejscu. Volts łączy się z nimi, uzupełnia resztę i zaczyna odczyty od pierwszego dnia.
Ochrona NOI piętro po piętrze.
Refakturujemy koszty na najemców na podstawie zweryfikowanych odczytów, wskazujemy piętra i systemy, które powodują odchylenia, a każde kosztowne odstępstwo zamieniamy w zadanie z osobą odpowiedzialną i terminem.
ZAUFAŁY NAM ZESPOŁY ZARZĄDZAJĄCE ZŁOŻONYMI BUDYNKAMI
KOSZTY DO REFAKTUROWANIA
Refakturowanie wszystkich uzasadnionych kosztów bez wywoływania sporów.
Łączymy każde piętro i każdego najemcę z odczytami, terminami z umów najmu i kluczami podziału, na których opiera się ich udział. Dział finansowy szybciej zamyka okres, najemcy widzą dowody, a właściciele przestają ponosić niewyjaśnione koszty.
- Rozdzielenie zużycia najemców, części wspólnych, pustych pięter i wynajmującego
- Wyliczanie każdej opłaty na podstawie uzgodnionego licznika i klucza podziału
- Odpowiedź na zastrzeżenia odczytem i wyliczeniem - a nie kolejnym arkuszem kalkulacyjnym
BEZ WYMIANY CAŁEJ INSTALACJI
Ujednolicone sterowanie we wszystkich posiadanych już budynkach.
Przydatne liczniki i system BMS zostają. Volts je łączy, uzupełnia brakujące punkty i daje zespołowi operacyjnemu jeden sposób planowania, monitorowania i reagowania w zróżnicowanym zasobie budynków.
- Ustalanie harmonogramów HVAC i oświetlenia według stref, pór roku i rzeczywistych godzin działania
- Wykrywanie zużycia po godzinach pracy, wycieków i przekroczeń progów przed miesięcznym rachunkiem
- Kierowanie bezpiecznych działań zgodnie z uprawnieniami i akceptacjami ustalonymi dla każdego obiektu
DLA WŁAŚCICIELA
Widać, gdzie ucieka NOI, zanim zamknie się kwartał.
Zespół asset management dostaje jeden widok kosztów niepodlegających refakturowaniu, odchyleń w opłatach eksploatacyjnych, ryzyk dla komfortu i otwartych działań - dzięki temu szum operacyjny zamienia się w decyzje o przychodach, utrzymaniu najemców i wartości.
- Wyliczenie kosztów, które po refakturowaniu na najemców nadal ponosi właściciel
- Porównywanie budynków i pięter według tej samej znormalizowanej miary efektywności
- Utrzymywanie dowodów na poziomie liczników w gotowości na potrzeby najmu, refinansowania, raportowania i due diligence przy sprzedaży
STAŁY NADZÓR
Odstępstwa trafiają do tego, kto może je usunąć.
Volts czuwa w nocy, w weekendy i w okresach niskiego obłożenia, kiedy marnotrawstwo najłatwiej przeoczyć. Każde ustalenie zawiera piętro, którego dotyczy, prawdopodobną przyczynę, sygnał kosztowy i kolejne działanie.
- Sygnalizowanie pięter i systemów, które nie wyłączają się po wyjściu ludzi
- Wyjaśnianie nietypowych zmian kosztów miesiąc do miesiąca na podstawie odczytów użytych w odpowiedzi
- Tworzenie lub proponowanie kolejnego zadania w ramach uprawnień nadanych przez Państwa zespół
DLACZEGO VOLTS
Budynek zostaje. Łączymy decyzje operacyjne.
Volts działa ponad przydatnymi systemami, które już są w obiekcie, i łączy ich odczyty z pieniędzmi, odpowiedzialnością i działaniem. Portfel zyskuje jeden model operacyjny bez narzucania jednego zestawu sprzętu.
Od licznika do faktury
Ta sama platforma, która odczytuje licznik, dzieli koszt i wystawia fakturę dla najemcy. Bez eksportów i bez arkusza kalkulacyjnego po drodze.
Oszczędności, które można zweryfikować
Zużycie bazowe skorygowane o warunki pogodowe pokazuje, co zmieniło się dzięki Państwu, a nie pogodzie. Liczby wytrzymują audyt ISO 50001.
Co to oznacza w praktyce
- Podłączenie istniejących liczników, systemu BMS i narzędzi finansowych tam, gdzie dostępne są interfejsy.
- Doposażenie wyłącznie brakujących punktów pomiarowych i sterujących.
- Weryfikacja wyników względem udokumentowanego zużycia bazowego i zachowanie historii działań.
Częste pytania
Budynki komercyjne bez typowych martwych pól.
Czy Volts może ułatwić uzasadnianie naszych opłat eksploatacyjnych?
Tak. Odczyty dla każdego piętra i każdego najemcy wiążą każdą pozycję podlegającą refakturowaniu z jej źródłem. Spór zamienia się w przegląd licznika, okresu i zasady zamiast w dyskusję o szacunkach.
Jeśli najemcy płacą za media, co zyskuje właściciel?
Właściciele nadal ponoszą koszty zużycia w pustostanach, koszty niepodlegające refakturowaniu oraz kwoty przekraczające limity umowne. Obniżenie tych kosztów wspiera NOI, a przejrzystsze opłaty eksploatacyjne i stabilny komfort wzmacniają pozycję w rozmowach o najmie i jego przedłużeniu.
Czy najemca może korzystać z platformy Volts, nie będąc właścicielem budynku?
Tak, jeśli instalacja i dostęp do danych są autoryzowane. W biurowcu w Sofii sześć liczników po stronie najemcy wykazało powtarzającą się niezgodność w rozliczeniach i dało obu stronom dowody do korekty opłat.
Czy HVAC i oświetlenie mogą działać zgodnie z rzeczywistym obłożeniem?
Volts może stosować harmonogramy według stref i okresów pracy, a następnie sygnalizować zużycie poza nimi. Sterowanie według obłożenia zależy od interfejsów, które budynek już ma - systemu BMS, przekaźników lub protokołu Modbus - a jego zakres określa się podczas wizji lokalnej.
Czy trzeba wymienić istniejący system BMS?
Nie. Jeśli system BMS udostępnia obsługiwany interfejs, Volts wykorzystuje go jako warstwę danych wejściowych i sterowania. Brakujące liczniki lub przekaźniki można dodać wybiórczo, zamiast zamieniać wdrożenie w projekt pełnej wymiany.
Co w przypadku częściowo pustego budynku?
Puste piętra pozostają widoczne jako osobna pozycja kosztowa. Harmonogramy mogą odpowiadać ograniczonemu planowi pracy, a klucze podziału nie przenoszą ich zużycia na opłaty najemców zajętych powierzchni, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
Czy można porównywać budynki o różnych warunkach pogodowych i obłożeniu?
Volts może normalizować efektywność względem pogody i obłożenia, dzięki czemu zespoły asset management mogą odróżnić zmianę operacyjną od chłodniejszego miesiąca lub pełniejszego budynku.
Jak szybko pierwszy biurowiec może zacząć przesyłać dane?
Gdy wizja lokalna potwierdzi przydatne liczniki, interfejsy i braki do doposażenia, system w pierwszym biurowcu zostaje uruchomiony w uzgodnionym zakresie.
Inne typy nieruchomości
Jeden model operacyjny dla zróżnicowanych portfeli.
Parki handlowe, sieci i galerie handlowe
Opłaty za części wspólne, które się bronią.
Dzielimy koszty wspólne według rzeczywistych odczytów, a właściciele i najemcy dostają to samo przejrzyste zestawienie.
Hotele i obiekty noclegowe
Mniej marnotrawstwa bez uszczerbku dla komfortu gości.
Dopasowujemy HVAC i oświetlenie do rzeczywistego obłożenia, zamiast ogrzewać i chłodzić puste pokoje.
Logistyka i magazynowanie
Koniec z płaceniem za ogrzewanie i oświetlanie pustych hal.
Ujawniamy obciążenie podstawowe w nocy, w weekendy i między zmianami w każdym obiekcie.
Zakłady przemysłowe
Reakcja, zanim kilka minut bez kontroli ustali opłatę za moc.
Wykrywamy nietypowe obciążenia i skoki poboru mocy, póki jest jeszcze czas na reakcję.
Budynki mieszkalne i co-living
Przejrzysty podział kosztów zamiast ręcznych odczytów i sporów o rozliczenia.
Zamieniamy zweryfikowane odczyty i koszty wspólne w opłaty zrozumiałe dla mieszkańców.
Znajdźmy koszty, których Państwa biurowiec nie powinien ponosić.
Wystarczy jeden budynek, aktualny rachunek za media i informacja o systemach, które już działają w obiekcie. Inżynier ustali, co Volts może odczytać, co wymaga doposażenia i gdzie można uzyskać pierwszy mierzalny rezultat.