Opłaty eksploatacyjne, które każdy najemca może sprawdzić.
Łączymy liczniki części wspólnych, podział kosztów na najemców, utrzymanie techniczne i harmonogramy HVAC, aby właściciele refakturowali koszty, które da się uzasadnić - a każdy najemca widział dowody stojące za swoim udziałem.
ZAUFAŁY NAM ZESPOŁY ZARZĄDZAJĄCE WIELOMA OBIEKTAMI
MNIEJ SPORÓW
Refakturowanie kosztów wspólnych bez ukrywania wyliczeń.
Rozdzielamy wszystkie lokale, części wspólne i pustostany, a następnie stosujemy uzgodnioną podstawę podziału. Najemcy otrzymują opłaty, które mogą sprawdzić, a właściciele przestają ponosić koszty, które powinny zostać refakturowane.
- Opomiarowanie każdego lokalu w zakresie mediów objętych jego umową najmu i konfiguracją obiektu
- Rozdzielenie części wspólnych, pustostanów i zużycia wynajmującego na osobne centra kosztów
- Powiązanie każdego zafakturowanego udziału z odczytem, taryfą i kluczem podziału, na których się opiera
BEZ PRAC BUDOWLANYCH
Zużycie energii dopasowane do rzeczywistych godzin handlu.
Istniejąca instalacja elektryczna zostaje, a dodajemy tylko brakujący pomiar i sterowanie. Oświetlenie, HVAC i wybrane odbiorniki działają według godzin handlu w każdej strefie, zamiast pracować dla pustego parku.
- Ustalanie harmonogramów oświetlenia i HVAC według stref, pór roku i rzeczywistych godzin otwarcia
- Sygnalizowanie obciążenia w częściach wspólnych, które utrzymuje się po wyjściu ostatniego klienta
- Dopuszczanie bezpiecznych pierwszych reakcji wyłącznie przez zatwierdzone sterowanie z systemu BMS lub za pomocą przekaźników
DLA WŁAŚCICIELA
Opłaty eksploatacyjne, komfort i działania w jednym widoku właściciela.
Koszty podlegające refakturowaniu, obciążenia po stronie właściciela, ryzyka dla komfortu i nierozwiązane zadania widać w jednym miejscu. Zespoły asset management mogą chronić NOI i zadowolenie najemców bez składania decyzji z danych z różnych systemów.
- Porównywanie lokali i obiektów pod względem kosztów, zużycia i nierozwiązanych odstępstw
- Pokazywanie właścicielowi, co nie podlega refakturowaniu i dlaczego
- Utrzymywanie dowodów do raportowania w gotowości na potrzeby najmu, refinansowania i due diligence
PO GODZINACH OTWARCIA
Wychwytywanie kosztów, które powstają po zamknięciu.
Po zamknięciu parku Volts monitoruje każdy podłączony lokal i każdą część wspólną. Sygnalizuje utrzymujące się obciążenie, nietypowe straty i niewykonane harmonogramy, a następnie przesyła dowody osobie odpowiedzialnej za reakcję.
- Wykrywanie urządzeń i stref, które pozostają włączone po zatwierdzonych godzinach
- Wykrywanie nietypowego przepływu wody, zanim stanie się awarią widoczną dla najemców
- Wyjaśnienie ustalenia, pokazanie odczytów i propozycja kolejnego działania
DLACZEGO VOLTS
Jeden system dla całego parku.
Niczego nie demontujemy. Volts łączy się z licznikami, oświetleniem i HVAC, które już działają w parku, dodaje to, czego brakuje, i prowadzi automatykę, zarządzanie energią, rozliczenia najemców i raportowanie na podstawie tych samych odczytów.
Wybierz system, aby zobaczyć go na mapie
-
Oświetlenie, ogrzewanie i chłodzenie działają zgodnie z godzinami otwarcia każdego sklepu.
-
Płaskie dachy wytwarzają własną energię parku, a magazyn energii przechowuje ją na później.
-
Każdy lokal i każda część wspólna mają liczniki. W nocy agenci AI zgłaszają wycieki i niewyłączone oświetlenie.
-
Każdy najemca jest rozliczany według własnego licznika. Usterka staje się zleceniem serwisowym.
-
Raporty ISO 50001, CO₂ i audytowe powstają z tych samych odczytów i są gotowe, gdy wymagają tego przepisy.
Co to oznacza w praktyce
- Podłączenie przydatnych liczników i istniejących interfejsów systemu BMS.
- Doposażenie tylko tych lokali, części wspólnych i układów sterowania, które pozostają niewidoczne.
- Rozpoczęcie od jednego parku, a następnie wdrożenie tej samej konfiguracji w całym portfelu.
Częste pytania
Parki handlowe bez typowych martwych pól.
Czy można rozliczać każdy sklep dokładnie za to, co zużywa?
Tak, jeśli lokal ma wiarygodny podlicznik. Części wspólne i nieopomiarowane usługi mogą być rozliczane według udokumentowanej zasady, a za każdą opłatą dla najemcy widać licznik, taryfę i podstawę podziału.
Jeśli najemcy płacą za media, co zyskuje właściciel?
Właściciel nadal ponosi koszty pustostanów i części wspólnych, koszty niepodlegające refakturowaniu oraz kwoty przekraczające limity umowne. Ograniczenie tego obciążenia chroni NOI, a przejrzyste opłaty eksploatacyjne wzmacniają pozycję w rozmowach o najmie i jego przedłużeniu.
Czy Volts może zautomatyzować park, który nie ma systemu BMS?
Tak, wybrane punkty pomiarowe i sterujące można doposażyć. Dokładny zakres zależy od rozdzielnic, urządzeń, dostępu do przekaźników i zasad bezpieczeństwa stwierdzonych podczas wizji lokalnej.
Jak traktowani są najemcy kotwiczni z własnymi umowami na media?
Koszty z ich bezpośrednich umów pozostają poza podziałem kosztów wynajmującego, a autoryzowane dane z liczników mogą nadal zasilać widok operacyjny całego parku. Każdy lokal jest konfigurowany jako rozliczany, monitorowany lub jedno i drugie.
Na ile instalacja zakłóca pracę sklepów otwartych codziennie?
Wizja lokalna jeszcze przed instalacją określa prace w rozdzielnicach, pionach instalacyjnych i pomieszczeniach technicznych. Plan wdrożenia uwzględnia potem godziny otwarcia i okna wyłączeń uzgodnione dla każdego obiektu.
Jak traktowane są pustostany w opłatach eksploatacyjnych?
Pustostany pozostają odrębną pozycją kosztową i mogą mieć własny minimalny harmonogram pracy. Ich zużycie nie obciąża najemców zajętych lokali, chyba że obowiązująca umowa najmu i klucz podziału wyraźnie stanowią inaczej.
Czy można porównać wszystkie parki w jednym widoku portfela?
Tak. Volts może ujednolicić dane obiektów, lokali i części wspólnych, dzięki czemu kierownictwo porównuje koszty i odstępstwa między lokalizacjami.
Czy Volts może powiązać ruch klientów z energią i komfortem?
Volts może łączyć zatwierdzone dane z systemów liczenia osób z danymi o zużyciu i komforcie tam, gdzie jest to obsługiwane.
Inne typy nieruchomości
Jeden model operacyjny dla zróżnicowanych portfeli.
Budynki komercyjne
Ochrona NOI piętro po piętrze.
Rozliczamy najemców na podstawie zweryfikowanego zużycia i wskazujemy piętra, strefy lub instalacje, które powodują odchylenia.
Hotele i obiekty noclegowe
Mniej marnotrawstwa bez uszczerbku dla komfortu gości.
Dopasowujemy HVAC i oświetlenie do rzeczywistego obłożenia, zamiast ogrzewać i chłodzić puste pokoje.
Logistyka i magazynowanie
Koniec z płaceniem za ogrzewanie i oświetlanie pustych hal.
Ujawniamy obciążenie podstawowe w nocy, w weekendy i między zmianami w każdym obiekcie.
Zakłady przemysłowe
Reakcja, zanim kilka minut bez kontroli ustali opłatę za moc.
Wykrywamy nietypowe obciążenia i skoki poboru mocy, póki jest jeszcze czas na reakcję.
Budynki mieszkalne i co-living
Przejrzysty podział kosztów zamiast ręcznych odczytów i sporów o rozliczenia.
Zamieniamy zweryfikowane odczyty i koszty wspólne w opłaty zrozumiałe dla mieszkańców.
Znajdźmy koszty, których Państwa park handlowy nie powinien ponosić.
Wystarczy jeden obiekt, rozliczenie mediów z ostatniego okresu i obecnie stosowane klucze podziału. Inżynier ustali, co Volts może odczytać, co wymaga doposażenia i gdzie można uzyskać pierwszy rezultat, który się obroni.