Se conectează la ce aveți deja
Contoarele, BMS-ul și SCADA-ul existente rămân unde sunt. Volts se conectează la ele, completează restul și începe citirile din prima zi.
Protejați NOI-ul etaj cu etaj.
Recuperați costurile chiriașilor pe baza citirilor verificate, scoateți la iveală etajele și sistemele care generează variațiile și transformați fiecare abatere costisitoare într-o lucrare cu responsabil și termen.
ECHIPE CARE OPEREAZĂ CLĂDIRI COMPLEXE AU ÎNCREDERE ÎN NOI
COSTURI REFACTURABILE
Recuperați fiecare sumă justă fără să declanșați o dispută.
Legați fiecare etaj și fiecare chiriaș de citirile, termenele contractului și cheile de alocare din spatele cotei lor. Echipa financiară închide perioada mai repede, chiriașii văd dovezile, iar proprietarii nu mai suportă costuri neexplicate.
- Separarea consumului chiriașilor, al spațiilor comune, al etajelor neocupate și al proprietarului
- Calcularea fiecărei sume facturate pornind de la contorul și baza de alocare convenite
- Răspunsul la o contestație cu citirea și calculul - nu cu încă o foaie de calcul
FĂRĂ A ÎNLOCUI TOTUL
Standardizați controlul în toate clădirile pe care le dețineți deja.
Păstrați contoarele și BMS-ul utile. Volts le conectează, completează punctele care lipsesc și îi oferă echipei operaționale un singur mod de a programa, monitoriza și reacționa într-un parc imobiliar mixt.
- Aplicarea programelor orare pentru HVAC și iluminat pe zone, anotimpuri și ore reale de funcționare
- Detectarea consumului din afara programului, a scurgerilor și a depășirilor de prag înainte de factura lunară
- Direcționarea acțiunilor sigure prin permisiunile și aprobările stabilite pentru fiecare clădire
PENTRU PROPRIETAR
Vedeți unde se pierde NOI-ul înainte de închiderea trimestrului.
Oferiți echipei de asset management o singură imagine a costurilor nerefacturabile, a variațiilor cheltuielilor comune, a riscurilor de confort și a acțiunilor deschise - astfel încât zgomotul operațional să devină o decizie despre venituri, păstrarea chiriașilor și valoare.
- Cuantificarea costurilor pe care proprietarul le suportă în continuare după refacturarea către chiriași
- Compararea clădirilor și a etajelor pe aceeași bază normalizată de performanță
- Păstrarea dovezilor la nivel de contor, pregătite pentru închiriere, refinanțare, raportare și due diligence la vânzare
MEREU DE VEGHE
Abateri care ajung la persoana care le poate remedia.
Volts urmărește nopțile, weekendurile și perioadele cu grad redus de ocupare, când risipa trece cel mai ușor neobservată. Fiecare constatare vine cu etajul afectat, cauza probabilă, semnalul de cost și următoarea acțiune.
- Semnalarea etajelor și a sistemelor care nu se opresc după plecarea oamenilor
- Explicarea costurilor neobișnuite de la o lună la alta cu citirile folosite în răspuns
- Crearea sau propunerea următoarei sarcini în limitele permisiunilor stabilite de echipa dumneavoastră
DE CE VOLTS
Păstrați clădirea. Conectați deciziile operaționale.
Volts funcționează deasupra sistemelor utilizabile deja existente în clădire și leagă citirile lor de bani, responsabilități și acțiuni. Portofoliul câștigă un singur model operațional, fără să i se impună o singură platformă hardware.
De la contor la factură
Aceeași platformă care citește contorul alocă costul și emite factura către chiriaș. Fără exporturi, fără foi de calcul la mijloc.
Economii pe care le puteți audita
Consumurile de referință normalizate climatic arată ce s-a schimbat datorită dumneavoastră, nu vremii. Cifrele rezistă la un audit ISO 50001.
Ce înseamnă asta în practică
- Conectarea contoarelor, a BMS-ului și a instrumentelor financiare existente, acolo unde există interfețe disponibile.
- Completarea doar a punctelor de măsurare și de comandă care lipsesc.
- Verificarea rezultatelor în raport cu un consum de referință documentat și păstrarea istoricului acțiunilor.
Întrebări frecvente
Clădiri de birouri fără obișnuitele puncte oarbe.
Poate Volts să facă cheltuielile noastre comune mai ușor de justificat?
Da. Citirile pe etaj și pe chiriaș leagă fiecare poziție refacturabilă de sursa ei. O dispută devine o verificare a contorului, a perioadei și a regulii, în locul unei certuri despre o estimare.
Dacă chiriașii plătesc utilitățile, unde câștigă proprietarul?
Proprietarii suportă în continuare consumul spațiilor neocupate, costurile nerefacturabile și sumele care depășesc plafoanele contractuale. Reducerea acestor costuri susține NOI-ul, iar cheltuielile comune mai clare și un confort stabil întăresc discuțiile de închiriere și de reînnoire a contractelor.
Poate un chiriaș să folosească platforma Volts fără să dețină clădirea?
Da, acolo unde instalarea și accesul la date sunt autorizate. Într-o clădire de birouri din Sofia, șase contoare montate pe partea chiriașului au identificat o neconcordanță recurentă de facturare și le-au oferit ambelor părți dovezile necesare pentru corectarea sumelor.
Pot HVAC-ul și iluminatul să urmeze gradul real de ocupare?
Volts poate aplica programe orare pe zone și pe perioade de funcționare și apoi poate semnala consumul din afara lor. Controlul în funcție de gradul de ocupare depinde de interfețele pe care clădirea le are deja - BMS, relee sau Modbus - și se stabilește în timpul vizitei tehnice.
Trebuie să înlocuim BMS-ul existent?
Nu. Acolo unde BMS-ul oferă o interfață compatibilă, Volts îl folosește ca strat de date de intrare și de control. Contoarele sau releele care lipsesc pot fi adăugate selectiv, fără a transforma implementarea într-un proiect complet de înlocuire.
Ce se întâmplă într-o clădire parțial neocupată?
Etajele neocupate rămân vizibile ca responsabilitate de cost separată. Programele orare pot urma planul de funcționare redus, iar cheile de alocare țin consumul lor în afara sumelor facturate chiriașilor din spațiile ocupate, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
Putem compara clădiri cu condiții meteo și grade de ocupare diferite?
Volts poate normaliza performanța în funcție de vreme și de gradul de ocupare, astfel încât echipele de asset management să poată deosebi o schimbare operațională de o lună mai rece sau de o clădire mai plină.
Cât de repede poate prima clădire de birouri să înceapă să transmită date?
După ce vizita tehnică confirmă contoarele și interfețele utilizabile, precum și golurile de completat, prima clădire de birouri intră în funcțiune pe un perimetru convenit.
Alte tipuri de proprietăți
Un singur model operațional pentru portofolii mixte.
Retail parkuri, lanțuri și centre comerciale
Faceți ca fiecare sumă pentru spațiile comune să poată fi justificată.
Alocați costurile comune pe baza citirilor reale și oferiți proprietarilor și chiriașilor aceeași defalcare transparentă.
Hoteluri și ospitalitate
Reduceți risipa fără să afectați confortul oaspeților.
Adaptați HVAC-ul și iluminatul la gradul real de ocupare, în loc să încălziți și să răciți camere goale.
Logistică și depozitare
Nu mai plătiți încălzirea și iluminatul halelor goale.
Scoateți la iveală consumul de bază din timpul nopții, din weekend și dintre schimburi, în fiecare unitate.
Situri industriale
Acționați înainte ca câteva minute necontrolate să stabilească costul pentru putere.
Detectați sarcinile anormale și vârfurile de putere cât timp mai puteți reacționa.
Rezidențial și co-living
Înlocuiți turele de citire a contoarelor și disputele de facturare cu o alocare transparentă.
Transformați citirile verificate și costurile comune în sume pe care locatarii le pot înțelege.
Găsiți costurile pe care clădirea dumneavoastră de birouri nu ar trebui să le suporte.
Porniți de la o singură clădire, o factură recentă de utilități și sistemele existente în clădire. Un inginer va stabili ce poate citi Volts, ce trebuie completat și unde se află primul rezultat măsurabil.