Cheltuieli comune pe care fiecare chiriaș le poate verifica.
Conectați contoarele spațiilor comune, alocarea către chiriași, mentenanța și programele HVAC, pentru ca proprietarii să recupereze costuri justificabile - iar fiecare chiriaș să poată vedea dovezile din spatele cotei sale.
ECHIPE CARE GESTIONEAZĂ OPERAȚIUNI ÎN MAI MULTE PROPRIETĂȚI AU ÎNCREDERE ÎN NOI
MAI PUȚINE DISPUTE
Recuperați costurile comune fără să ascundeți calculul.
Separați fiecare spațiu comercial, fiecare zonă comună și fiecare spațiu neocupat, apoi aplicați baza de alocare convenită. Chiriașii primesc o sumă pe care o pot verifica; proprietarii nu mai suportă costuri care ar fi trebuit recuperate.
- Contorizarea fiecărui spațiu pentru utilitățile prevăzute de contractul de închiriere și de configurația proprietății
- Păstrarea spațiilor comune, a spațiilor neocupate și a consumurilor proprietarului în centre de cost separate
- Trasabilitatea fiecărei cote facturate până la citirea, tariful și cheia de alocare din spatele ei
FĂRĂ ȘANTIER
Adaptați consumul de energie la orele reale de program.
Păstrați instalația electrică existentă și adăugați doar măsurarea și controlul care lipsesc. Iluminatul, HVAC-ul și anumite consumuri urmează programul de funcționare al fiecărei zone, în loc să funcționeze pentru un parc gol.
- Programarea iluminatului și a HVAC-ului pe zone, anotimpuri și ore reale de deschidere
- Semnalarea consumului din spațiile comune care continuă după plecarea ultimului client
- Permiterea primelor reacții sigure doar prin comenzi aprobate, transmise prin BMS sau prin relee
PENTRU PROPRIETAR
Reuniți cheltuielile comune, confortul și acțiunile într-o singură imagine pentru proprietar.
Vedeți împreună costurile refacturabile, expunerea proprietarului, riscurile de confort și lucrările nerezolvate. Echipele de asset management pot proteja NOI-ul și experiența chiriașilor fără să construiască o decizie din bucăți provenite din sisteme diferite.
- Compararea spațiilor și a parcurilor după cost, consum și abateri nerezolvate
- Prezentarea pentru proprietar a ceea ce rămâne nerefacturabil și de ce
- Păstrarea dovezilor de raportare pregătite pentru închiriere, refinanțare și due diligence
DUPĂ ORELE DE PROGRAM
Depistați costul care începe după închidere.
Volts urmărește fiecare spațiu conectat și fiecare zonă comună după închiderea parcului. Semnalează consumurile persistente, pierderile neobișnuite și programele nerespectate, apoi trimite dovezile persoanei responsabile de reacție.
- Identificarea echipamentelor și a zonelor care rămân pornite peste orele aprobate
- Detectarea debitelor anormale de apă înainte să devină o defecțiune vizibilă pentru chiriași
- Explicarea constatării, prezentarea citirilor și propunerea următoarei acțiuni
DE CE VOLTS
Un singur sistem pentru întregul parc.
Nu se demontează nimic. Volts se conectează la contoarele, iluminatul și instalațiile HVAC existente deja în parc, adaugă ce lipsește și gestionează automatizarea, energia, facturarea către chiriași și raportarea pe baza acelorași citiri.
Alegeți un sistem pentru a-l vedea pe hartă
-
Iluminatul, încălzirea și răcirea urmează programul fiecărui magazin.
-
Acoperișurile plate produc energia proprie a parcului, iar o baterie o stochează pentru mai târziu.
-
Fiecare spațiu și fiecare zonă comună sunt contorizate. Noaptea, agenții semnalează scurgerile și luminile rămase aprinse.
-
Fiecare chiriaș este facturat pe baza propriului contor. O defecțiune devine o comandă de lucru.
-
Rapoartele ISO 50001, de CO₂ și de audit provin din aceleași citiri, gata atunci când le cer reglementările.
Ce înseamnă asta în practică
- Conectarea contoarelor utilizabile și a interfețelor BMS existente.
- Echiparea suplimentară doar acolo unde spațiile, zonele comune și comenzile rămân invizibile.
- Pornirea de la un singur parc, apoi extinderea aceleiași configurații la întregul portofoliu.
Întrebări frecvente
Retail parkuri fără obișnuitele puncte oarbe.
Putem factura fiecărui magazin exact ce consumă?
Da, acolo unde spațiul are un subcontor fiabil. Spațiile comune și serviciile necontorizate pot urma o regulă documentată, cu contorul, tariful și baza de alocare vizibile în spatele fiecărei sume facturate chiriașului.
Dacă chiriașii plătesc utilitățile, unde câștigă proprietarul?
Proprietarul suportă în continuare spațiile neocupate, spațiile comune, costurile nerefacturabile și sumele care depășesc plafoanele contractuale. Reducerea acestei expuneri protejează NOI-ul, iar cheltuielile comune clare întăresc discuțiile de închiriere și de reînnoire a contractelor.
Poate Volts să automatizeze un parc care nu are BMS?
Da, se pot adăuga ulterior anumite puncte de măsurare și de comandă. Perimetrul exact depinde de tablourile electrice, echipamentele, accesul la relee și regulile de siguranță constatate în timpul vizitei tehnice.
Cum gestionați chiriașii-ancoră care au propriile contracte de utilități?
Costurile din contractele lor directe rămân în afara alocării făcute de proprietar, iar datele autorizate ale contoarelor pot contribui în continuare la imaginea operațională a întregului parc. Fiecare spațiu este configurat ca facturat, monitorizat sau ambele.
Cât de mult perturbă instalarea magazinele deschise în fiecare zi?
Înainte de instalare, vizita tehnică identifică lucrările din tablourile electrice, din coloanele de instalații și din spațiile tehnice. Planul de implementare ține apoi cont de orele de program și de intervalele de întrerupere convenite pentru fiecare parc.
Cum sunt tratate spațiile neocupate în cheltuielile comune?
Spațiile neocupate rămân o responsabilitate separată și își pot păstra propriul program minim de funcționare. Consumul lor este exclus din sumele chiriașilor din spațiile ocupate, cu excepția cazului în care contractul de închiriere și cheia de alocare aplicabile prevăd explicit altfel.
Putem compara toate parcurile într-o singură imagine de portofoliu?
Da. Volts poate standardiza evidențele parcurilor, ale spațiilor și ale zonelor comune, astfel încât conducerea să compare costurile și abaterile între parcuri.
Poate Volts să coreleze traficul de vizitatori cu energia și confortul?
Volts poate combina datele aprobate de numărare a vizitatorilor cu datele de consum și de confort, acolo unde sistemele o permit.
Alte tipuri de proprietăți
Un singur model operațional pentru portofolii mixte.
Clădiri de birouri
Protejați NOI-ul etaj cu etaj.
Facturați chiriașilor consumul verificat și identificați etajele, zonele sau sistemele care generează variațiile.
Hoteluri și ospitalitate
Reduceți risipa fără să afectați confortul oaspeților.
Adaptați HVAC-ul și iluminatul la gradul real de ocupare, în loc să încălziți și să răciți camere goale.
Logistică și depozitare
Nu mai plătiți încălzirea și iluminatul halelor goale.
Scoateți la iveală consumul de bază din timpul nopții, din weekend și dintre schimburi, în fiecare unitate.
Situri industriale
Acționați înainte ca câteva minute necontrolate să stabilească costul pentru putere.
Detectați sarcinile anormale și vârfurile de putere cât timp mai puteți reacționa.
Rezidențial și co-living
Înlocuiți turele de citire a contoarelor și disputele de facturare cu o alocare transparentă.
Transformați citirile verificate și costurile comune în sume pe care locatarii le pot înțelege.
Găsiți costurile pe care retail parkul dumneavoastră nu ar trebui să le suporte.
Porniți de la o singură proprietate, o perioadă recentă de facturare a utilităților și cheile de alocare pe care le folosiți astăzi. Un inginer va stabili ce poate citi Volts, ce trebuie completat și unde se află primul rezultat care poate fi susținut.